Hillside Montgomery

Comstock LaneはMontgomery Townshipで最も新しい住宅アドレスのひとつです。8番と17番の住宅は2014〜2015年に建てられており、購入者が入居する際に直面するのは築約10年の屋根・設備・キッチンであり、30〜40年の老朽化が差し迫った古い住宅とは異なります。面積は2,965〜2,975平方フィートで仕様が統一されており、いずれも3〜4寝室の2階建てコロニアルスタイルの住宅で、大型邸宅の余計な維持負担なく家族に適した空間を提供します。2010年代半ばの建築品質は、エネルギー効率および使用材料の基準において、1990年代のバブル期の住宅を上回っています。

成約中央価格が約$1.04Mであることから、Hillside Montgomeryは全市街の価格帯の中で興味深いポジションを占めています。価格はWilliamsburg EstatesやRiverside Farms（いずれも1980年代建築）より高く、Montgomery ChaseやGrayson Estates（1990〜2000年代、より広い面積）より低い水準です。このプレミアムはほぼ完全に建築年に由来しています。面積の最大化より新しい建築年を優先する購入者にとって、Hillside Montgomeryはこの価格帯で競争力があります。

このコミュニティは規模が非常に小さく、Comstock Laneにはわずか数棟の住宅しかないため、流通率は極めて低くなっています。物件が市場に出た際、コミュニティ内の直接的な比較事例は限られています。より広い参照基準となるのはTapestry at Montgomeryで、同じく2008〜2016年に建設され面積も近く、通常最も参考になる価格指標を提供しています。