Venue at Cobblestone Creek

Venue at Cobblestone Creek は Lawrence Township のタウンハウス市場の最上位に位置します。Lennar が2019年から2022年にかけて建設し、過去24ヶ月の成約中央値は約85万ドル、Lawrence Township のタウンハウスでは最高価格帯のコミュニティのひとつで、町全体のタウンハウス中央値のおよそ2倍にあたり、この住宅形式としては高級住宅の域に入ります。すべての住戸が55歳以上の年齢制限付きであるため、購入者が実際に見ているものも変わります。学区の割り当てではなく、ワンフロアで完結する主寝室まわりの暮らし、外まわりの手入れを自分でしなくてよいこと、そして歩いて行けるクラブハウスとゴルフコースです。過去24ヶ月の成約はおよそ75万3千ドルから98万5千ドルでした。

住宅

この地域はすべてタウンハウスで、インテリアロウとエンドオブロウの住戸に分かれます。すべて3ベッドルームで、フルバスは2から4、ビルトインガレージが付き、Lennar の間取りには Ridgewood、Augusta、Cypress といった名称があります。インテリアロウは約2,644から2,784平方フィート、エンドオブロウはより大きく約2,837から2,919平方フィートで、開口が一面多く採光に優れます。地域全体が2019年から2022年の短い期間に一斉に建てられたため、屋根や設備、内装の築年はほぼ揃っており、中古住戸どうしの差を生むのは住戸タイプ、フェアウェイに対する位置、そして当初の購入者がオプションにどれだけ費やしたかです。古い住宅地より変数が少ない分、類似物件の選び方はかえって精度が問われます。

環境

通り名は Birdie Way、Dogleg Lane、Dogleg Drive、Saint Andrews Avenue とゴルフにちなんでおり、Bobby Weed 設計の18ホール Cobblestone Creek ゴルフコースを囲むように配置されています。相当数の住戸がコースに面する、またはコースを望む位置にあり、これは条件の似た2戸を分ける実際に確認できる違いです。郵便番号は08648で、資料により郵送先の市名が Lawrence、Lawrenceville、まれに Trenton と表示されますが、実際の所在は Mercer County の Lawrence Township です。交通は分かりやすく、地元の売却担当エージェントは Princeton の鉄道駅まで車で約13分と一貫して案内しており、Route 1、Interstate 295、Route 206 沿線により Princeton、Trenton、そして Route 1 沿いの雇用エリアが無理のない距離に収まります。

共用施設と暮らし

居住者は隣接する Cobblestone Creek Country Club を利用でき、その中心は約3万平方フィートのクラブハウスです。多目的スペースとボールルーム、ヨガとピラティスのスタジオを備えたフィットネスセンター、屋外プール、テニスコート、コースを望む屋内外のダイニングが揃います。この共用施設の充実ぶりこそ、Lawrence の他のタウンハウスではなく Venue を選ぶ実際的な理由です。日々の体験は住宅地というよりクラブに近く、芝の手入れや建物外まわりの管理も所有者ではなく管理組合が担います。会員資格の条件と管理費は住戸により異なり変更もあり得るため、購入申込の前に対象物件について書面で確認しておくべきです。

マーケットでの位置づけ

過去24ヶ月の成約中央値は約85万ドル、価格帯はおよそ75万3千ドルから98万5千ドルで、Lawrence Township のタウンハウス中央値のおよそ2倍にあたります。これが町のタウンハウス市場で上位に位置する理由です。売れ方はまちまちで、売主はどちらの展開も想定しておくべきです。Dogleg Lane の1戸は当初の売り出し価格を上回って11日で成約し、Saint Andrews Avenue の別の1戸は97日を要し、値下げを経て当初売り出し価格の約92.5パーセントで成約しました。過去2年の販売日数は6日から97日まで幅があり、大半の成約は当初売り出し価格の92.5パーセントから105パーセントの範囲に収まっています。満額で早く売れる住戸もあれば価格の見直しが要る住戸もあるため、住戸タイプとコースに対する位置が本当に一致する類似物件をもとに最初から適正に値付けすることが、この地域を知るエージェントの価値が出るところです。