Sturwood Hamlet

Sturwood Hamlet は Lawrence Township の成熟したタウンハウスコミュニティのひとつで、Princeton と Trenton の間の Route 1 沿線に、1979年から1980年頃にかけて建設されました。コミュニティはタウンハウスを中心とし、内側の列（interior-row）と端の列（end-of-row）の両方があり、少数の一戸建て住宅が混在しています。そのため購入者は同じコミュニティ内で、手入れの手間が少ない連棟住宅と、より広い空間とプライバシーを備えた独立した住宅のどちらかを選べます。近年の BrightMLS 成約価格は42万ドルから65万9,000ドル、中央値は約44万ドルで、Sturwood Hamlet は Lawrence で住宅を所有するための比較的手が届きやすい方法のひとつです。

住宅

Sturwood Hamlet の間取りは2から4ベッドルーム、約2,050から2,340平方フィートで、連棟住宅としてはゆとりがあり、初めての購入者、住み替え層、ファミリーのいずれにも実用的です。タウンハウスには内側の列と端の列の構成があり、端の区画は窓が多く庭も少し広めです。一戸建て住宅は面積と価格帯の上限に位置します。コミュニティが1970年代末の同一時期に建てられたため間取りは統一され予測しやすく、多くの住宅では長年の居住を経てキッチン、バスルーム、床が改装されています。タウンハウスは概ね価格帯の下限で成約し、一戸建てや最も改装の進んだ区画は65万9,000ドルに近づきます。

通りと環境

コミュニティは Featherbed Court、Wexford Drive、Trafalgar Court、Catbird Court、Pembroke Court といった閑静な court と drive に沿って配置されています。court を多用したこの区画は通過交通を最小限に抑え、ほとんどの住宅に落ち着いた交通量の少ない前面環境をもたらします。Route 1 と Route 206 の沿線に位置する Sturwood Hamlet は、住宅地の静けさと、Lawrence Township の主要な商業道路沿いに並ぶ買い物、飲食、日常の用事への近さを兼ね備えています。Princeton までは約10分で、町の中心部、大学、各種施設に容易にアクセスできます。

学校と通勤

Sturwood Hamlet の住宅は、この町全体をカバーする学区である Lawrence Township Public Schools が管轄します。立地は通勤に適しています。Route 1 と Route 206 で北の Princeton とその企業キャンパス方面、または南の Trenton 方面へ車で向かえ、鉄道利用者は Hamilton 駅または Princeton Junction 駅から Northeast Corridor 線に乗り、New York や Philadelphia 方面へ向かえます。高速道路と鉄道の両方が使え、Princeton と Trenton のほぼ中間に位置するこの利便性が、Lawrence のこの地域で需要を安定させている大きな理由です。

市場での位置づけ

中央値約44万ドルで、Sturwood Hamlet は Greater Princeton 地域の多くの一戸建て住宅の入門価格を大きく下回っており、これが初めての購入者や価値重視の購入者を惹きつける理由です。連棟住宅と一戸建てが混在することで、40万ドル台前半のタウンハウスから65万9,000ドルに近い一戸建てや全面改装済み住宅まで、コミュニティには本物の価格の階段が生まれ、異なる予算の購入者が地域を離れずに合う住まいを見つけられます。この価格帯では、状態が良く改装済みの物件は市場ですぐに動く傾向があります。またコミュニティは類似物件の基準が異なる2つの住宅タイプを併せ持つため、正確な価格設定においては、Sturwood Hamlet のタウンハウスと一戸建ての取引を熟知したエージェントの価値が発揮されます。