Liberty Green

コミュニティの規模から見ると、Liberty Green の構成は珍しいものです。一本の通りに並ぶ 2000〜2002 年築の K. Hovnanian 住宅でありながら、同じ管理組合の中に二種類の住宅タイプ、つまり二つの価格帯を抱えています。2024 年 6 月以降、一戸建ての成約価格は約 $636,000 から $816,000 の範囲にあり、キャリッジハウス形式のタウンハウスの直近の成約はいずれも 2024 年で、価格帯は $545,000 から $625,000 でした。この二つを一つの市場として扱うと、売り手も買い手も価格判断を誤ります。

住宅

Liberty Green は二つの層に分かれます。一戸建ては 4〜5 寝室、約 1,690〜2,355 平方フィートで、多くが 2.5 バスと 1〜2 台分のビルトインガレージを備え、HOA 月額は約 $100 です。K. Hovnanian 当時の一戸建てのモデル名には Bach、Mozart、Puccini、Strauss などがありました。もう一方はキャリッジハウス形式のタウンハウスで、二戸が並んで一軒の独立住宅のように見え、それぞれ側面から出入りします。MLS の記録では twin/semi-detached とされることも end of row/townhouse とされることもありますが、実際は 2〜3 寝室、約 1,520〜2,003 平方フィート、月額は約 $137〜$150 で、当時のモデル名は Amherst と Bucknell です。どちらの層にもフルベースメント付きの住戸が少なくありません。MLS の住宅タイプ表記は統一されていないため、ある住戸がどちらの層に属するかは、間取り図と HOA 月額を見るほうが MLS の style 欄よりも確実です。

街並みと環境

コミュニティ全体で通りは一本だけです。Fountayne Lane は Lawrence Station Road から入り、記録に残る Liberty Green の成約はすべて Fountayne Lane の住所です。そのため大規模なコミュニティのように良い立地と劣る立地を区別する必要がありません。管理組合はプール、遊び場、サイクリングロードを維持しています。08648 の郵便住所は Lawrenceville と表記され、少数の MLS 記録では誤って Trenton と記載されていますが、表記にかかわらず住宅は Lawrence Township にあり、固定資産税も学区も郵便表記ではなく Lawrence Township で決まります。

学校と通勤

コミュニティ内のすべての住宅が Lawrence Township Public Schools 学区に属します。学区には PK-3 の小学校が四校あり、その後は 4〜6 年生の Lawrence Intermediate School、7〜8 年生の Lawrence Middle School、そして Lawrence High School へと進みます。小学校は住所によって振り分けられるため、特定の住戸については最新の割り当てをご確認ください。通勤面では、Route 1 の商業回廊まで数分、I-295 が Lawrence Township を横断し、Route 206 と Princeton Pike が北の Princeton へ通じています。Princeton Junction 駅と Northeast Corridor 線へは車ですぐの距離で、日常の買い物には Route 1 沿いの Quaker Bridge Mall があります。

市場での位置づけ

Liberty Green の価格は二段階に分かれ、その差は明確です。2024 年 6 月から 2026 年 7 月までに一戸建ては 7 件成約し、価格は $636,000 から $816,000、うち 5 件が $725,000 から $780,000 に収まり、中央値は約 $740,000 でした。タウンハウス側の成約記録は件数が少なく時期も古く、2024 年の三件がそれぞれ $545,000、$567,000、$625,000 で、それ以前は 2021 年が $425,000、2018 年が $390,000 でした。適正価格の物件は早く売れ、2024 年半ば以降の成約は掲載から契約まで 8〜40 日、中央値は約二週間でした。Liberty Green の住宅を評価する際は、同じ通りの同じ住宅タイプの成約と比べるべきで、コミュニティ全体の混合中央値と比べるべきではありません。