Charleston Riding

Charleston Riding は Pennington Borough にある一戸建て住宅地です。Pennington Borough は Mercer County にある面積約1平方マイルの小さな自治体で、周囲をすべて Hopewell Township に囲まれています。この Borough は周辺の Hopewell Township と Hopewell Valley Regional 学区も郵便番号08534も共有しているため、物件広告ではしばしば Hopewell として書かれますが、米国国勢調査局の郡内行政区画の記録では、Abey Drive、Kings Court、Queens Lane、Mallard Place、North Riding Drive はいずれも Pennington Borough 内にあります。この違いは物件ごとに確認する価値があります。市町村の税率、ごみ収集やレクリエーションのサービス、そして投票先を左右するからです。そのうえで購入者が得られるのは、農村道路沿いではなく Main Street からほど近い落ち着いた通りに建つ、1970年代後半から1980年代のゆとりある住宅です。

住宅

当社の BrightMLS の記録にある Charleston Riding の成約はすべて一戸建てで、いずれも2台分のガレージが付いています。建築年は1976年、1977年、1978年、1979年、1980年、1982年、1986年で、一度にではなく約10年かけて段階的に整備されたことが分かります。寝室数は3から5で、4寝室が最も多く、地上階の面積は約2,403から3,978平方フィート、中央値は3,300平方フィートをやや上回ります。時期によって様式も異なります。12 Kings Court は並木の通りに建つ Colonial、22 Abey Drive は Cape Cod と Colonial を組み合わせた造りで、主寝室スイートが2つあり、うち1つは1階にあります。2 Mallard Place は角地に建つ Contemporary です。記録の中で最も広い 2 Queens Lane は、税務記録で約3,978平方フィートあり、この住宅地の最初のモデルハウスでした。これらの成約に HOA 費用の記録はなく、年齢制限もないため、外まわりの維持管理と費用はすべて所有者の負担になります。またこの年代の住宅は、屋根、暖房・空調設備、電気パネル、浄化槽がすでに一度交換されているか、交換の時期に近づいています。12 Abey Drive は1階を全面改装したうえで売り出された例です。内見の際は各設備の交換年を必ず確認してください。

環境と立地

5本の通りはいずれも Pennington Borough 内にあり、この自治体はコンパクトで、大部分から Main Street の商店やレストランまで歩いて行けます。OpenStreetMap の住所記録では、Abey Drive、Kings Court、Queens Lane、Mallard Place、North Riding Drive の5本の通りに約70件の住所が登録されており、住宅地の実際の規模は近年成約した戸数より明らかに大きいことが分かります。すぐ近くの King George Road には Borough のコミュニティ公園 Kunkel Park があり、遊具、バスケットボールコート、住民が予約して使えるピクニック用のパビリオンが備わっています。車では、Borough の外縁を Route 31 が通り、南は I-295 と Trenton 方面、北は Flemington 方面へ、County Route 518 の Pennington-Rocky Hill Road は東の Hopewell Borough と Rocky Hill 方面へ抜けます。Princeton へも東に短い距離です。Trenton Transit Center と Princeton Junction はいずれも車で行ける範囲にあり、NJ Transit Northeast Corridor 線に乗り継げます。

学校

Charleston Riding は Hopewell Valley Regional School District に属します。Pennington Borough、Hopewell Borough、Hopewell Township をカバーする広域学区です。小学生は学区内の4校のいずれかに通い、そのうち Toll Gate Grammar School は Pennington Borough 内にあり、プレキンダーから5年生までを受け入れています。その後は学区の全生徒が Timberlane Middle School、続いて Hopewell Valley Central High School に進みます。広域学区であるため、住所が Pennington Borough にあっても周辺の Hopewell Township にあっても通う学校は同じで、これも2つの名称が物件広告で混同される理由のひとつです。小学校の学区割りは自治体の境界ではなく教育委員会が定めるため、契約前に現在の割り当てを学区に確認してください。

市場での位置づけ

Charleston Riding の取引は非常に少なく、上のリアルタイムのデータもそれを示しています。過去24か月の成約は1件のみ、現在は販売中も契約中もありません。その1件は 12 Kings Court で、2025年6月に $1,090,000 で成約しました。1979年建築、約3,513平方フィートの5寝室 Colonial で、売り出しから32日で契約に至り、当初の売り出し価格の96パーセントで成約しています。2年の期間より前までさかのぼると、当社の記録には2021年5月から2024年8月までの成約が8件あり、価格は $609,900 から $1,200,000 の幅です。その動きが最もよく分かるのは同じ1軒の履歴です。最初のモデルハウスだった 2 Queens Lane は、2021年5月に $609,900 で、2024年2月には $1,200,000 で売買されています。これほど取引が少ないと隣近所に比較できる成約がないため、ここでの価格設定は、この住宅地自身のより長い成約履歴、住宅の状態と設備の年数、そして Pennington および Hopewell Valley のより広い市場をあわせて読む作業になります。Hopewell の概要ページに街全体の数字があります。