Charleston Riding

Charleston Ridingは1976年から1980年にかけて建設されました。当時、Hopewell Townshipでは農村の道路沿いに新たな住宅街が次々と整備されていた時代です。Kings Court、Queens Lane、Abey Driveといった王室をテーマにした通り名は、この時代のデベロッパーの命名慣習をよく表しています。現在この地域では3〜5寝室、2,403〜3,978平方フィートの住宅が揃い、$1.02Mの中央価格はPennington Crossingとほぼ同水準ですが、より大きく均質な一戸建て住宅のストックを持っています。1970年代の建築としては3,978平方フィートは十分に広く、新築より低い価格で同等の広さを求めるバイヤーに向けた選択肢となっています。

築45〜50年という年数は、評価における核心的な課題です。Abey DriveやKings Court沿いの一部の住宅は大規模にリノベーションされており、新しいキッチン、改装された浴室、システムの更新が施されています。一方でほぼ手が加えられていない物件も残っています。この年代の住宅では、電気パネル、暖房・空調設備、屋根が交換されていない場合、いずれも当初の耐用年数をはるかに超えており、各システムの年数を個別に確認することが重要です。浄化槽の年数は検査によって確認すべきです。徹底的なデューデリジェンスを行うバイヤーは、Hopewell Valley学区内で最も割安な価格帯の物件を見つけられることが多いでしょう。

Charleston Ridingで成約に至るバイヤーは、Hopewell Townshipをよく知っており、骨組みがしっかりしていれば築年数の古さを気にしない方々が多い傾向にあります。Route 31がこの地域の主要な通勤幹線道路で、南へはI-295とTrenton方面へ、北へはFlemington方面へとつながっています。