Fieldwood Estates

Fieldwood Estates是Princeton北部一个原始规划开发项目中的独栋住宅部分，从Route 206经Cherry Valley Road进入。房屋沿Van Marter Court、Meetinghouse Court、George Road，以及Maidenhead Road门牌号较小的一段分布；同一开发项目的联排分期Fieldwood Manors则接续Maidenhead Road上门牌号较大的一段。房屋约建于2000至2001年，为四卧独栋住宅，地上面积约2,574至3,742平方英尺，地块比隔壁的联排房屋更大。在我们记录的自2019年以来的十笔成交中，中位价约$1.21M，区间从$865,000到$1,710,000；最近的两笔成交都发生在2025年下半年，分别以$1,600,000和$1,710,000成交。

房屋

Fieldwood Estates每一笔记录在案的成交都是独栋住宅，绝大多数为四间卧室；记录中面积最大的一栋是10 Meetinghouse Court，为五间卧室。地上面积从1 Van Marter Court的约2,574平方英尺到2 Van Marter Court的3,742平方英尺不等，卫浴配置从两个全卫加两个半卫到四个全卫加一个半卫，因此在只有十套的可比房源集合中，差异其实相当大。社区内大部分房屋建于2000年，10 Meetinghouse Court于2001年完工。有一栋房屋与众不同：4 George Road建于2014年，比周围房屋晚了十四年，属于后期插建而非社区的普遍情况，在把它当作可比房源时值得留意。我们的数据源没有提供这些房屋的HOA费用，因此任何管理费都应在尽职调查阶段以书面形式确认，而不能照搬隔壁联排分期的数字。

环境

社区位于Princeton北部，从Route 206经Cherry Valley Road进入，房屋集中在一小片远离主干道的court和道路上。记录中的成交多数集中在Van Marter Court，其余分布在Meetinghouse Court、George Road，以及Maidenhead Road门牌号较小的一段。Route 206走廊承担日常采买以及南北向的驾车出行，而Princeton市中心和Princeton University往南很快即到，餐厅、商店和文化场所一应俱全。由于这里是拥有独立地块的独栋住宅，买家得到的是私家院子，同时也要自行承担全部外部维护，这与旁边联排分期的定位正好相反，也正因如此，两组可比房源绝不能混用。

学校

Fieldwood Estates的每套房屋都属Princeton Public Schools学区，该学区长期位列新泽西州排名靠前的公立学区，也是买家愿意为这一片Princeton北部区块支付Princeton价格的主要原因。学生之后升入Princeton Middle School和Princeton High School。约2,600至3,700平方英尺的四卧独栋，正是家庭买家看重的户型，而这里的学区是与一整块独立地块而非共用墙体绑定在一起的，这一点在很大程度上区分了它与旁边联排房屋的需求来源。

市场定位

自2019年以来的十笔成交将中位价定在约$1,205,000，最低为1 Van Marter Court于2019年6月的$865,000，最高为2 Van Marter Court于2025年10月的$1,710,000。由于房屋面积差异很大，每平方英尺单价比总价更能说明趋势：2000年建成、于2019至2021年间成交的房屋约为每平方英尺$327至$350，而2023至2025年的成交约为每平方英尺$457至$516。2014年建成的4 George Road在2021年即以约每平方英尺$416成交，与同期房屋明显不同，这正是更新的建成年份对可比房源产生的影响。由于每年成交的房屋只有寥寥几套，这里的定价工作就是把同类与同类对齐：先匹配面积、卫浴数量和建成年份，再去参考这个由跨越七年的十笔成交得出的社区中位价。本页下方的表格会显示当前在售房源和最近的成交记录。