| コレクション | プラン | 面積 | スタート価格 |
|---|---|---|---|
| The Lofts | 4 プラン | 1,156-1,268 sq ft | $400K 台中盤 |
| The Terrace | 2 プラン | 1,306-2,145 sq ft | $400K 台後半 |
| The Thompson | 1 プラン | 2,382-2,416 sq ft | $700K 台後半 |
| The Classic | 3 プラン | 2,419-2,937 sq ft | $900K 台後半 |
| The Signature | 6 プラン | 3,363-3,741 sq ft | $1.1M から |
| コレクション | プラン | 面積 |
|---|---|---|
| The Lofts | 4 プラン | 1,156-1,268 sq ft |
| The Terraces | 2 プラン | 1,323-2,129 sq ft |
| The Townes | 1 プラン | 2,453 sq ft |
| プラン | 面積 | 寝室 / バス | 階数 |
|---|---|---|---|
| Chadwick | 1,510 sq ft | 2 ベッド / 2.5 バス | 2 階建て |
| Hampton | 2,053 sq ft | 3 ベッド / 2.5 バス | 3 階建て + ロフト |
ニュージャージーで Lennar の新築住宅を買う
Lennar はグレーター Princeton 地域で最も活発な量産ビルダーで、現在 Mercer 郡と Middlesex 郡にまたがる 5 つのコミュニティを販売中で、さらに先ごろ完売した Venue at Monroe があります。単一ビルダーとしては異例に幅広い価格帯を持ち、The Collection at Hopewell の約 $40 万からのロフトから、Hopewell Parc の約 $1.1M の一戸建て、さらに Venue at Monroe の 55+ コミュニティまでを網羅します。Lennar がこれほど多様な購入者の候補リストに挙がるのはそのためであり、あなたに合う Lennar コミュニティがどれかは、ビルダー名ではなく、どのコレクションを見ているかで決まります。
Everything's Included® が実際に意味すること
Lennar の中核的な差別化要因が Everything's Included® です。家電、スマートホーム機能、そして定められた仕上げ一式が、デザインスタジオ経由ではなく基本価格に標準で含まれます。実際の効果として、Lennar の見積もりは、アップグレードを個別販売するビルダーの見積もりより最終金額に近くなります。後者ではデザインスタジオでの支出が予算を数万ドル超えることが珍しくありません。トレードオフは個別カスタマイズの余地が小さいことで、仕上げパッケージはパッケージのままです。Lennar でなお金額が動くのは 区画プレミアム と 金融インセンティブ であり、まさにそこで買主代理が力を発揮します。
Lennar のインセンティブは自社ローンを通ります
Lennar のインセンティブの大半、つまり金利買い下げとクロージング費用クレジットは、Lennar Mortgage での融資と結び付いています。これは適法で一般的な慣行ですが、購入者が最も損をしやすい部分でもあります。提示される低金利は、どこかで取引価格に織り込まれたポイントによって買い下げられているからです。問うべきなのは金利が魅力的かどうかではなく、同じ住宅をビルダーのローンで買う場合と使わない場合で総額がどう変わるか、そして今月のインセンティブが四半期末より大きいのかどうかです。Lennar のインセンティブ・サイクルは実在し、契約時期を組み立てられる程度には規則的です。
初回訪問の前にエージェントを登録してください
Lennar も多くの量産ビルダーと同様、最初の登録または訪問時点でエージェントが記録に残っている場合にのみ、買主エージェントを認めます。ご自身だけで先に見学すると、そのコミュニティでの代理権を取引期間を通じて失う可能性があります。買主エージェントの手数料はいずれにせよビルダーが負担し、代理を付けてもお客様の費用は増えないにもかかわらずです。この一点が、新築購入者が犯す最も高くつく間違いです。詳しい説明は新築住宅バイヤーズエージェントガイドをご覧ください。
Lennar の購入で The Wu Team を選ぶ理由
Lennar は私たちが最も多くのお客様をご案内してきたビルダーです。Hopewell Parc と The Collection at Hopewell で 11 組の購入者および賃借人、現在契約中の住宅を含みます。成約実績は $440,000 のロフトから $1.09M の一戸建てまで広がっており、Lennar が Mercer County で販売するほぼすべてのコレクションで交渉してきたことを意味します。区画プレミアム、即入居物件の値引き、インセンティブ・サイクルが数年単位でどう動くかを、セールスセンターでの一度の会話ではなく実地で見てきました。地域の新築コミュニティをすべて見る。
現在ニュージャージーで販売中の Lennar コミュニティはどれですか?
グレーター Princeton 地域で 5 つが販売中です。Hopewell Township の Hopewell Parc と The Collection at Hopewell、Robbinsville の Preston Pointe、South Brunswick の Carnegie Crossing、そして Monroe Township の Monroe Parke。同じ Monroe Township の 55+ Venue at Monroe は完売しました。全体でロフト、タウンホーム、一戸建てを網羅します。
Lennar の Everything's Included® には何が含まれますか?
家電、スマートホーム機能、そして定められた仕上げ一式が、デザインスタジオでのアップグレード販売ではなく基本価格に組み込まれています。アップグレード型のビルダーより提示価格が最終価格に近くなる一方、個別カスタマイズの余地は小さくなります。区画プレミアムは別途です。
ニュージャージーの Lennar 住宅の価格はどのくらいですか?
販売中の 5 コミュニティで、The Collection at Hopewell の $399,990 から Hopewell Parc の約 $1.1M までです。Robbinsville の Preston Pointe は $549,990 から $589,990、South Brunswick の Carnegie Crossing は $889,990 から $999,990、Monroe Parke は $479,990 から $501,990 です。55+ の Venue at Monroe は完売しました。
インセンティブを受けるには Lennar Mortgage を使う必要がありますか?
通常は必要です。Lennar の金利買い下げとクロージング費用クレジットは、一般に Lennar Mortgage での融資と結び付いています。量産住宅では普通のことですが、買い下げは取引に織り込まれたポイントで賄われているため、インセンティブが無料の上乗せだと考える前に、同じ住宅を両方の方法で比較する価値があります。
Lennar の住宅を買うのに自分のエージェントは必要ですか?
必須ではありませんが、付けてもお客様の費用は増えません。Lennar は同じ予算から買主エージェントの手数料を支払うからです。重要なのはタイミングで、最初の登録または訪問時に開示された場合にのみ Lennar はエージェントを認めます。先にご自身だけで見学すると、そのコミュニティでの代理権を恒久的に失う可能性があります。
Hopewell Parc の 5 つのコレクションは何ですか?
The Lofts(4 プラン、1,156 から 1,268 sq ft)、The Terrace(2 プラン、1,306 から 2,145 sq ft)、The Thompson(1 プラン、2,382 から 2,416 sq ft)、The Classic(3 プラン、2,419 から 2,937 sq ft)、The Signature(6 プラン、3,363 から 3,741 sq ft)です。いずれも Hopewell Valley Regional 学区に属します。
Lennar はニュージャージーに 55+ コミュニティを持っていますか?
はい。Monroe Township の Venue at Monroe が Lennar のゲート付き 55+ アクティブアダルト・コミュニティで、一戸建て住宅、クラブハウス、プール、フィットネスセンターを備え、プライマリースイートは 1 階にあります。
すぐ入居できる Lennar の住宅はありますか?
はい。Lennar は販売中の 5 コミュニティで、完成済みまたは完成間近の即入居物件を定期的にリリースしており、多くは Everything's Included® の仕上げがすでに施され、別途インセンティブが付くこともあります。在庫は絶えず入れ替わるため、公開ページに頼らず The Wu Team に最新のリストをお問い合わせください。
Lennar の購入でなぜ The Wu Team なのですか?
Lennar は私たちが最も多くのお客様をご案内してきたビルダーで、Hopewell Parc と The Collection at Hopewell で 11 組の購入者および賃借人、現在契約中の住宅を含み、成約実績は $440,000 のロフトから $1.09M の一戸建てまでです。各コレクション、区画プレミアム、インセンティブ・サイクルの動きを把握しています。セールスセンターに登録する前にご連絡いただき、代理関係を記録に残してください。
South Brunswick の3つの新築コミュニティを比較中ですか?South Brunswick の新築コミュニティ比較をご覧ください。
初めてビルダーから新築住宅を購入されますか?販売センターに登録する前に、新築住宅バイヤーズエージェントガイドをご覧ください。手数料をビルダーが負担する理由や、最初にご自身だけで見学すると、そのコミュニティでの代理権を失う可能性がある理由を説明しています。
Lennar のコミュニティをご訪問になる前に、
Charlie にご連絡ください。
The Wu Team のお客様 11 組が Lennar コミュニティで購入または賃貸されています。どのインセンティブが本物か、どの区画がプレミアムに見合うかを把握しています。多言語対応、英語、中国語、日本語。