Estates at Princeton Junction

Estates at Princeton Junction は West Windsor Township（Mercer County）にある規模の大きい Toll Brothers コミュニティで、2003年から2009年に Bear Brook Road 沿いに建設され、Princeton Junction 駅まで車ですぐの場所にあります。一戸建てを中心に少数のタウンホームが混在し、いずれも West Windsor-Plainsboro Regional 学区（ニュージャージー州で上位の公立学区の一つ）に属するため、購入者は同じコミュニティ・同じ学区の中で、より広いスペースを選ぶことも、より入りやすい価格帯を選ぶこともできます。共用施設にはクラブハウス、屋外プール、テニスコート2面、コミュニティパーク4か所が含まれます。直近の BrightMLS 成約は約 $624,000 から約 $1.54M で、中央値は約 $1,150,000 でした。この幅は、単一の典型的な価格ではなく、より小さいタウンホームとより大きい一戸建ての差を反映しています。

住宅

約530戸のこのコミュニティは一戸建てが中心で、残る約130戸がタウンホームです。間取りは3〜5寝室・2〜4浴室、室内面積は約2,021〜3,798平方フィートで、中央値は約2,570平方フィートです。Toll Brothers が2003年から2009年に建設した住宅は、2階まで吹き抜けのフォワイエ、フォーマルなリビングとダイニング、ウォークインクローゼット付きのプライマリースイートなど、その時期の Toll 建築に典型的な特徴を備えていますが、モデルや区画サイズの多様さから、仕上げや間取りはブロックごとに異なります。年齢制限がないため、住み替えの購入者と同様に、若いご家族や通勤者にも選ばれています。両方の住宅タイプが同じ組合を共有するため、購入者はコミュニティを離れることなく、タウンホーム並みのメンテナンスから2台または3台用ガレージ付きの一戸建てに移ることができ、この幅が価格の広がりを説明します。直近の成約は約 $624,000 から約 $1.54M で、タウンホームがおおむね下限を、より大きい一戸建てのモデルが上限を占めます。

街並みと環境

コミュニティは Bear Brook Road 沿いにあり、Devonshire Drive、Caleb Lane、Tree Swallow Drive、Greylynne Drive、Wedgewood Court、Norbridge Drive などの内部の通りで構成されています。住宅は住宅タイプとモデルごとにまとまった区画に配置されているため、区画サイズやブロックの雰囲気、クラブハウスや公園までの距離はコミュニティ内でも大きく異なることがあり、価格を比較する前に具体的な通りを歩いてみる価値があります。クラブハウス、屋外プール、テニスコート2面、コミュニティパーク4か所は住宅所有者組合が管理する共用施設で、その費用は住宅タイプによって大きく異なり、多くの一戸建て区画で月約 $60、より多くの外部メンテナンスを含む一部のタウンホーム区画で月約 $680 です。日常の買い物や食事は Route 1 回廊沿いや Princeton Junction 内で車ですぐです。

学区と通勤

すべての住宅が West Windsor-Plainsboro Regional 学区に属し、ニュージャージー州で一貫して上位の公立学区であることが、ご家族がこのコミュニティを選ぶ主な理由です。学区の生徒は一般に Community Middle School と West Windsor-Plainsboro High School North に進学し、小学校はコミュニティの区画によって割り当てが分かれます。通勤面では、NJ Transit Northeast Corridor 線の Princeton Junction 駅まで数分で、ミッドタウン・マンハッタンまで約1時間、Trenton や Philadelphia 方面への便もあります。Route 1 回廊が沿線で働く方の南北の運転をカバーし、Princeton および Princeton University も短時間で行けます。

市場での位置づけ

約 $1,150,000 の中央値と、約 $624,000 から約 $1.54M に及ぶ成約により、Estates at Princeton Junction は一つのコミュニティ・一つの学区の中で West Windsor 市場の広い価格帯をカバーしています。この価格帯の下限（おおむねタウンホーム）は、Toll Brothers の建築品質と同じトップクラスの学区を備えながら、他の WW-P タウンホーム地域と価格で競合します。上限（より大きい一戸建てのモデル）は、駅近の West Windsor の高級一戸建て地域と競合します。住宅タイプとモデルはコミュニティ内の立地と同じくらい価格を左右し、区画によって HOA の負担が大きく異なるため、ここで住宅を正確に査定するには、同じ区画内の真に比較可能な成約とだけ比較する必要があり、そこにコミュニティのモデルと区画を熟知した担当者の価値があります。