Ravens Crest

Ravens Crest は Plainsboro Township（Middlesex County）のコンドミニアム住宅地で、1985年から1987年に建設され、住所は Ravens Crest Drive と Ravens Crest Drive East 沿いに広がります。West Windsor-Plainsboro Regional 学区へ入るより手頃な方法のひとつで、過去24ヶ月の成約は23件、$245,000から$415,000、中央値は$330,000でした。これは学区全体の集合住宅の中央値$600,000の半分をやや上回る水準です。条件は明快です。学区と立地を入門的な価格で得られる一方、購入するのは1980年代中期のコンドミニアムであり、室内の状態と月々の管理費が広さと同じくらい重要になります。

住宅

間取りは1ベッドルームと2ベッドルームのみで、約667から1,166平方フィート、中央値は約775平方フィートです。大半はフラット形式の住戸で、最上階のペントハウス住戸が少数と、タウンハウス形式の住戸が数戸含まれます。専用バルコニーは標準で、住戸によっては天窓、勾配天井、暖炉、室内洗濯乾燥機が備わりますが、すべてに共通するわけではありません。1ベッドルームの Delmar など、間取り名が販売資料に残っています。価格を最も左右するのはベッドルーム数で、過去24ヶ月では1ベッドルームが$245,000から$288,000、2ベッドルームが$330,000から$415,000で成約しました。そのため、ある期間の中央値は取引された住戸の構成によって動きます。公的記録から総戸数の確かな数字は得られませんが、住所の幅がおおよその規模を示しています。2つの通りの建物番号は200番台から5300番台まで及び、一区画ではなく多数の建物からなる住宅地です。建物は1980年代中期のものなので、室内は未改装から全面改装まで幅があり、インスペクションに加えて管理組合の予算と修繕積立の報告書を確認する価値があります。

環境

住所は Plainsboro の Princeton Meadows 地区、Ravens Crest Drive と Ravens Crest Drive East 沿いにあり、郵便の宛先は Plainsboro, NJ 08536 です。管理組合が公開している共用施設は、プールと独立した幼児用プール、8面のテニスコート、バレーボールコート、幼児向けの遊び場、2015年に始まったコミュニティガーデン、そして Cedar Brook 沿いの遊歩道で、遊歩道は Aspen at Princeton Meadows など隣接するコミュニティへつながっています。テニスコートは隣の The Crest アパートメントの住民と共用です。日常の買い物は Schalks Crossing Road 周辺まで車ですぐで、Plainsboro Village Center と Plainsboro Plaza に銀行、カフェ、レストラン、薬局、ジムがそろい、Route 1、NJ-130、I-95/295 が各方面への移動を支えます。敷地と建物外部は管理組合が維持し、最近の成約で記録された月額管理費はおよそ$237から$348です。この価格帯では管理費が実際の保有コストの一部として効いてくるため、事前に確認しておくとよいでしょう。

学校

ここのすべての住所が West Windsor-Plainsboro Regional 学区に含まれます。ニュージャージー州でも上位にランクされる公立学区のひとつで、購入者が Plainsboro のこの価格帯を検討する最大の理由です。この学区は町ごとに一校を置くのではなく学年帯ごとに校舎を分けており、幼稚園から3年生までは5校ある小学校のいずれか、4年生と5年生は Millstone River School、6年生から8年生は Community Middle School または Grover Middle School、9年生から12年生は High School North または High School South に通います。Millstone River School、Community Middle School、High School North はいずれも Plainsboro にあります。通学区域は学区が定めるもので変更されることもあるため、購入申込の前に対象住戸の現在の割り当てを West Windsor-Plainsboro Regional 学区に直接確認し、販売資料の記載だけに頼らないでください。

市場での位置づけ

過去24ヶ月の成約は23件で、回転は安定しています。市場には通常何かしら出ており、直近では3戸が販売中、4戸が契約中で、価格は$260,000台から$400,000弱まででした。多くの住戸は1ヶ月ほどで契約に至りますが、例外は両方向にあり、1戸は1年近く市場に残りました。中央値$330,000は学区の集合住宅の中央値$600,000の約55パーセントにあたるため、競合はタウンハウスというより賃貸です。類似物件を集めるときに一点注意が必要です。BrightMLS はこの住宅地の住戸を Ravens Crest と Ravens Crest East の2つの名称で登録しており、住所と建物番号は両方にまたがっています。登録上の管理組合は 1700 Ravens Crest Drive にある Ravens Crest East at Princeton Meadows Condominium Association で、Middlesex County も一つの課税ブロックとして扱っているため、2つの名称は別々のコミュニティではなく登録上の分割と読めます。両方の成約を合わせて見るのが正しい進め方です。そのうえで価格は名称ではなくベッドルーム数、階数、内装の状態で決まります。The Wu Team は Ravens Crest Dr E で買主を代理した成約があり、この市場を継続して見ています。