Princeton Windrows

Princeton Windrows は Plainsboro Township の35エーカーの敷地にあり、Princeton Forrestal Village に隣接し、downtown Princeton まで約4マイルの距離です（郵便住所は Princeton, NJ 08540）。1999年から2000年に建設された294戸の 55+ 自立型リビングコミュニティで、最大の特徴は所有と運営の仕組みにあります。所有者は全員が非営利の Princeton Windrows Condominium Association の構成員で、コミュニティは居住者による各委員会が自主運営しています。そのため居住者は資産、財務、医療に関する決定権を自ら持ち続けることができ、ケア契約を結ぶ必要はありません。その代わり月額費用は一般的な HOA よりかなり高く、これは食事プラン、週1回のハウスキーピング、送迎、スタッフが常駐する各種施設の費用を含むためで、造園や除雪だけを賄うものではありません。

住まいのタイプ

294戸の内訳はおよそ192戸のアパートメント型コンドミニアムと、100戸あまりの平屋ヴィラおよびタウンハウスで、一つのコミュニティとしては住戸タイプの幅がきわめて広いのが特徴です。アパートメントはコンパクトなスタジオから、書斎付きの3ベッドルーム3バスのカスタム間取りまであり、住所は Windrow Drive 沿いに集中しています。ヴィラは1台または2台分のビルトインガレージ、2ベッドルーム2バス、専用デッキまたはパティオを備えた平屋住宅で、4種類の間取りが用意されています。タウンハウスは2階建て3ベッドルームで間取りは2種類、いずれも2,000平方フィートを超え、コミュニティ内で最も大きな住戸です。ヴィラとタウンハウスは Hedge Row Road と、Empress Court、Conifer Court、Birchwood Court、Azalea Court、Green Leaf Court、Fringe Tree Court、Douglas Fir Court、Larch Way といった短いコート沿いに配置されています。直近の BrightMLS のデータでは、住戸面積は約670平方フィートから約2,350平方フィートまで、いずれも1999年から2000年の建築です。

立地と周辺

コミュニティは Plainsboro Township の Route 1 沿いにある静かな35エーカーの敷地を占め、Princeton Forrestal Village にそのまま隣接しているため、ショップ、レストラン、各種サービスが敷地のすぐ隣にあります。downtown Princeton までは約4マイルで、大学のキャンパス、McCarter Theatre、Nassau Street があります。Penn Medicine Princeton Medical Center も同じ Plainsboro 内にあり、車ですぐの距離です。出張や旅行をする居住者にとっては、Princeton Junction 駅から NJ Transit Northeast Corridor 線でニューヨークやフィラデルフィア方面へ出られ、車でも無理のない距離です。自分では運転したくないという方には、買い物や用事のための送迎サービスがあります。学区は West Windsor-Plainsboro ですが、全住戸が年齢制限付きであるため、ここでの学区は日常生活よりも再販時の位置づけに関わる要素です。

施設と暮らし

ここでの日常は、スタッフが常駐するコミュニティの中心施設を軸に組み立てられています。屋内プールとジャグジーを備えたフィットネスセンター、テニスとピックルボールのコート、整備された遊歩道、週7日看護師が常駐するウェルネスセンター、ヘアサロン、ゲームルーム、コンピュータールーム、ライブラリーがあり、加えて敷地内のセキュリティ、カーポート、EV充電設備も備えています。食事は敷地内の複数の会場でとることができ、カフェやプライベートダイニングルームもあります。所有者は月4食、15食、30食から食事プランを選べるため、1日3食に縛られることはありません。週1回のハウスキーピング、ゴミとリサイクル、除雪、住戸の日常メンテナンス、買い物や用事のための送迎、フロントデスクのサポートは、いずれも月額費用に含まれます。コミュニティは管理組合の委員会体制を通じて居住者自身が運営しており、講座、講演、映画上映、演奏会などの予定が今の所有者の関心をそのまま反映しているのはそのためです。

市場でのポジション

過去2年間の Princeton Windrows の BrightMLS 成約価格は、最小のスタジオで約 $128,000、最大の住戸で $835,000 と幅があり、2ベッドルームの多くは $500,000 台、平屋ヴィラはおおむね $550,000 から $775,000 の間で成約しています。この幅をひとつの中央値でまとめてしまうと誤解を招きます。670平方フィートのスタジオと2,100平方フィートのヴィラは、そもそも別の商品だからです。より重要なのは、同じ間取りの中でも価格帯が大きく開いている点で、同じ1,263平方フィートのアパートメントが $320,000 から $525,000 まで、802平方フィートのスタジオが $135,000 から $215,000 まででそれぞれ成約しています。状態、階数、眺望、リフォームの新しさが価格に与える影響は面積よりはるかに大きく、ここでは平方フィート単価での計算はほとんど意味を持ちません。売買は年間およそ20件と安定しており、複数の価格帯で常に物件が出ています。買主にとっても売主にとっても、参考になる比較対象はコミュニティ内の同じ間取りの直近成約だけです。住戸の広さに連動して約 $2,050 から $6,050、中央値でおよそ $3,270 という月額費用も、最初の段階から資金計画に織り込んでおく必要があります。