Hopewell Woods

本サイトのBrightMLSサブディビジョンページの多くは、特定の分譲地に対応しています。同じデベロッパー、同じ一帯の街路、同じ年代という具合です。Hopewell Woodsはそれとは異なります。このラベルは、Hopewell BoroughとHopewell Township一帯に点在する築年数の古い一戸建てに付けられており、成約履歴もそれを裏づけています。2019年7月以降の成約は18件ですが、対象となる住所は16件しかなく、記録されている建築年は1920年から2002年、成約価格は$230,000から$827,000にわたります。このページは、名前で検索した買主がまずその実態を知るためのもので、まとまった分譲地として物件を選べる場所ではありません。

このラベルが実際に含むもの

2019年半ば以降、Hopewell Woodsのラベルで成約した住所は16件、記録上の成約は18件です。そのうち2軒だけで18件中4件を占めています。28 Diverty Roadは2023年と2025年に、115 Route 31 Sは2019年と2022年に、それぞれ2度取引されました。いずれも一戸建てで、高齢者向け住宅地に属するものはありませんが、それ以上の共通点はなく、共通のデベロッパーも、統一された建築様式も、一定の敷地規模も、管理組合もありません。BrightMLSのサブディビジョン名は掲載エージェントが自分で入力するテキスト項目であり、これらの物件では他に何の共通点もないまま同じ語が入力されてきました。

成約物件はどこにあるのか

16件の住所のうち3件はHopewell Boroughにあり、いずれもElm Street沿いです。残る13件はHopewell Township内で、Diverty Road、Search Avenue、Route 31 S、Crusher Road、Pennington Hopewell Road、Nursery Road、New Roadに分散しています。Hopewell Townshipは広いため、これらの住所は4つの郵便番号にまたがります。Hopewell郵便区の08525と08534、Titusville側の08560、そしてtownship北西端でLambertville宛の住所となる08530です。どの地名で検索した買主も同じラベルにたどり着き得るという事実自体が、これが歩いて回れるひとつの地区を指す名称ではないことを示しています。

建築年と価格帯

記録されている建築年は1920年から2002年まで80年以上にわたり、戦前のtownshipの古い家からCrusher Roadの2002年築の家まで含まれます。価格はラベルではなく個々の物件に応じて動いてきました。下限は$230,000で、2022年にDiverty Roadで成約した3ベッドルーム、1,312平方フィートの住宅です。上限は$827,000で、2026年4月にElm Streetで成約した1991年築、4ベッドルーム、2,388平方フィートの住宅です。直近24ヶ月の3件だけでも事情は十分に分かります。Borough内Elm Streetの$827,000、2025年11月のtownship内Diverty Roadの$525,000、2026年3月のLambertville側New Roadの$299,000。3軒、3つの年代、この3軒だけで約2.8倍の開きがあり、それがわずか5ヶ月の間に並んでいます。この母集団から中央値を取っても、真ん中の1軒を指すだけです。

このページの使い方

このページは、BrightMLSがHopewell Woodsという名前で登録した成約の記録であり、地区のガイドではありません。下の表はライブデータなので、ここに現れる物件は実際にこのラベルで売りに出ています。ただし意味を持つのは住所であって、ラベルではありません。住宅の種類や築年代がそろった、範囲の明確なHopewellのエリアをお探しであれば、Elm Ridge Park、Penn View Heights、Titusvilleのほうが出発点として適しており、一覧はHopewell地域インデックスにあります。逆に、気に入った特定の物件から考える場合は、このラベルではなくその通りの実際の類似成約をお出しできます。