Hopewell Ridge

Hopewell Ridge は Hopewell Township の中でも規模が小さく、静かな区画のひとつで、Titusville 郵便区の林の中に一戸建て住宅が点在し、敷地の多くは2エーカー近くあります。ここにあるのは一種類の住宅だけ、すなわち1990年代半ばから2000年代初頭に建てられた約3,700〜5,500平方フィートの一戸建て単世帯住宅であり、そのため価格の議論の幅は、近隣にある住宅タイプが混在した大規模コミュニティよりもずっと狭くなります。記録に残る成約価格は約 $950,000〜$1,500,000 で、その差は主に広さ、状態、そしてオーナーがどれだけ手を入れてきたかによります。

住宅

Hopewell Ridge の住宅はすべて一戸建ての単世帯住宅で、いずれも大型です。記録に残る成約面積は約3,750平方フィートから約5,400平方フィートまでで、寝室は4〜7室。区画全体としては、4〜5寝室に3台分のビルトインガレージという説明が一般的です。記録に残る住宅の建築年は1994年から2003年の間で、1990年代後半に集中しているため、設備や内装の状態はオーナーごとの手入れによって異なります。当社の成約記録には HOA 費用が現れていませんが、計画開発の区画としては珍しいことなので、オファーの前に個別の物件で確認しておく価値があります。

街並みと環境

この住宅街へは Jacobs Creek Road から Todd Ridge Road に入り、内部の通りは Todd Ridge Road、Brookside Drive、Tanglewood Drive、Keithwood Court、Pond View Lane、Grace Hill Court です。敷地の中央値は2エーカーをわずかに下回り、これが一般的な区画のような格子状の街並みではなく、林に囲まれ住宅同士が離れて建つ雰囲気を生んでいます。郵便の住所は Titusville となりますが、行政上は Hopewell Township に属するため、物件情報や税務記録では両方の名前が出てきます。西へ少し行けば Washington Crossing State Park と、Delaware River 沿いを走る Route 29 があります。

学校と通勤

Hopewell Ridge は Hopewell Valley Regional School District に属します。小学校は Bear Tavern Road にある Bear Tavern Elementary で、住宅街からおよそ1マイル、その後 Timberlane Middle School、Hopewell Valley Central High School へと進みます。通勤面では、Route 29 が Delaware River 沿いに Trenton へ通じ、Scudder Falls Bridge 付近で Interstate 295 と接続して Pennsylvania の Bucks County へ入れます。東へ向かえば Princeton へも素直に出られます。広い敷地と引き換えに、ここは町の中でも田園的な一角であり、日常の買い物はほぼ車が前提になります。

市場での位置づけ

ここは成約が少なく、価格帯の高い市場です。当社の記録で取引されたことのある住宅はごくわずかで、1件の成約が平均値を動かしてしまうため、公表される中央値の参考性は限られます。記録に残る成約価格は約 $950,000〜$1,500,000 で、売りに出れば動きは早く、記録に残る販売日数はおよそ11日から29日の範囲です。Hopewell Ridge の住宅を値付けする際は、区画内の数少ない成約だけでなく、Hopewell Township にある他の広い敷地の住宅も比較対象として見る必要があります。