不動産取引の流れにおいて、引き渡し前の最終walkthrough（final walkthrough）は重要でありながら、買主にしばしば見落とされがちな工程です。この段階で何を確認すべきか、また契約に基づいてどのアイテムが家に残るべきかを理解していない方が多くいます。
不動産取引の標準的な流れによると、walkthroughの目的は、売主が契約条件に従って約束した修繕や準備作業を完了しているかを確認すること、そして契約書に明記された固定設備（fixtures）や付帯物品（inclusions）が引き続き家の中に残っているかを確認することです。固定設備とは通常、建物に恒久的に取り付けられているアイテムを指し、例えばシャンデリア、キッチンの金具類、作り付けの本棚、カーテンレールなどが含まれます。これらのアイテムは、契約書に明確に撤去する旨の記載がない限り、法律上は不動産の一部とみなされます。
引き渡し後に問題が発覚するのを避けるため、買主はwalkthroughの前にエージェントと一緒に詳細なアイテムリストを準備しておくべきです。これには、家に残るべきすべての固定設備を含めます。walkthroughの際には、これらのアイテムが一つひとつ元の場所にあるかを確認してください。もし何かのアイテムが撤去されていたり、家の状態が契約内容と一致しない場合は、直ちにエージェントおよび売主側のエージェントに連絡し、引き渡し前に問題を解決できるようにしましょう。写真や動画で記録を残しておくことも賢明な方法であり、後日の証拠として役立ちます。
この工程の細部を理解しておくことで、所有権の正式な移転前に最終確認をしっかりと行い、すべての契約条件が履行されていることを確かめることができます。
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