グレーター・プリンストン地域マーケットレポート
2026年9月：減速が、成約そのものに及んだ

主要マーケット統計、2026年9月

以下は、2026年9月30日時点の当社が追跡するグレーター・プリンストン地域の8町（Princeton、Montgomery、West Windsor、Plainsboro、Hopewell、Lawrence、South Brunswick、Robbinsville）における一戸建て住宅の過去12か月移動中央価格で、当社のマーケットデータページのライブ数値と完全に一致しています。West Windsor と Plainsboro は BrightMLS の MLS Area で区分しています（city 区分では、Princeton の郵送先住所を持つ West Windsor の住宅が多数誤分類されるためです）。シニア／55歳以上向け住宅は除外しています。成約日数と提示／成約比は当社データページに表示される最新の移動値です。データの出典は BrightMLS です。

• Princeton：中央 $1,710,000 · ▲$10K（8月比）· 成約16日 · 提示／成約 100.0%
• Montgomery：中央 $1,043,812 · ▼$36.2K · 成約15日 · 提示／成約 100.6%
• West Windsor：中央 $1,137,000 · ▲$2K · 成約12日 · 提示／成約 101.5%
• Plainsboro：中央 $1,027,000 · 横ばい · 成約21日 · 提示／成約 99.8%
• Hopewell：中央 $835,000 · ▲$8K · 成約16日 · 提示／成約 100.0%
• Lawrence：中央 $650,000 · ▲$18K · 成約16日 · 提示／成約 100.0%
• South Brunswick：中央 $850,000 · 横ばい · 成約23日 · 提示／成約 100.0%
• Robbinsville：中央 $931,000 · ▼$9K · 成約19日 · 提示／成約 99.5%

9月に何が起きたか：売れた住宅の動きが遅くなり始めた

前月のテーマは「二分された市場」でした。手入れが行き届き適正価格を付けた住宅は今も2週間ほどで、しばしば提示価格を上回って売れる一方、それ以外は売れ残りの山に加わり、その山は追跡するすべての町で古くなっていきました。9月、その山の高齢化はおおむね止まりました。そして軟化は、より重要な場所へ移りました。成約そのものです。

まず、毎月お伝えしている指標から見ます。8町全体で、9月の成約のうち当初提示価格を上回ったのは36%で、8月の47%、2025年9月の49%を下回りました。これらの成約の中央日数は20日で、8月の16日から延びています。

Hopewell の開発業者による引き渡しで数字が歪まないよう、2024年より前に建てられた既存住宅だけを見てみます。8町全体で9月に成約した既存住宅は、契約までの中央日数が20.5日となり、8月の16日、2025年9月の18.5日から延びました。当初提示価格を上回って売れたのはわずか40%で、夏の間はおよそ半数、1年前は50%でした。そして53%が当初提示価格を下回って成約し、2月以来の高さで、2025年9月の37%を大きく上回っています。9月の日数の伸びには季節的な要素もあるため、比べるべきは前年の9月です。そして、そのどの指標で見ても今年の9月のほうが弱い結果でした。

件数も同じ方向を指しています。8町の9月の既存住宅成約は106件で、前年の128件から17%減少しました。8月もすでに前年を20%下回るペースでした。追跡する8町全体では、9月までの累計成約が1,196件で、前年同期の1,235件から3%の減少です。新築が成約を積み増し続けている Hopewell を除くと、残り7町は1,007件から892件へ11%減っています。9月の件数は毎月と同じく、報告の遅れた成約によって多少上積みされますが、前年との差はそれで埋まる幅ではありません。

対照的に、売れ残り側は動きを止めました。8月には7つの在庫グループすべてで古くなりましたが、今月、販売中物件が古くなったのは2つだけです。Montgomery が中央43日から48日へ、Robbinsville が36日から42日へ。Princeton（76日から78日）、Lawrence（48日から49日）、Hopewell（32日から31日）、West Windsor-Plainsboro 学区（46日から45日）はほぼ横ばいで、South Brunswick は40日から36日へと新しくなりました。これは回復ではありません。古い在庫の多くが値付けし直されているのです。値下げ済み物件の割合は、Princeton で1か月のうちに 27.9% から 41.0% へ、Hopewell で 36.2% から 48.4% へ、South Brunswick で 22.2% から 36.0% へ跳ね上がりました。売り手は市場に歩み寄っており、9月の成約はその歩み寄った先の価格を示しています。

町ごとの分析

Princeton の移動中央価格は $10,000 上昇して $1,710,000 となり、当社の2016年以降の記録で再び最高値、前年比では 10.3% 高です。ただし、これは遅行指標として扱うべき数字です。12か月分の成約を数えており、その多くは春に合意された取引で、集計対象の成約件数自体も縮み続けています。Princeton の9月の成約は種別を問わずわずか9件で、前年は17件でした。年初来の件数は16%減です。販売中の61件は中央78日と依然として回廊で最も古い在庫で、その4割がすでに値下げしています。成約側は移動中央16日、提示価格の100.0%と崩れていません。9月に変わったのは、「春の価格はもう通用しない」と受け入れた売り手の数です。

West Windsor は移動値のあらゆる指標で最も強い市場であり続けています。$2,000 上昇して $1,137,000、回廊最速の中央12日、最も堅い提示／成約 101.5% です。9月は薄い月で、シニア以外の成約は前年の24件に対しわずか7件、年初来の件数は11%減です。販売中物件は中央49日で、45.2% が値下げ済みです。Montgomery は $36,188 下落して $1,043,812 とグループ最大の下げ幅を記録し、Robbinsville と並び、売れ残り側の悪化が続いた2つの町の1つでもあります。販売中物件は43日から48日へ古くなりました。過去1年間のシニア以外の一戸建て成約が88件という町では、1か月でこの程度中央値が動くことはあり得るため、私はこれをトレンドではなく警告として読んでいます。移動の提示／成約 100.6% は依然として提示価格を上回っています。

Lawrence は $18,000 上昇して $650,000 と最大の値上がりを記録し、9月の成約でも中央10日と最も速い町でした。売れ残り側も改善し、販売中物件は64件から58件へ減り、値下げ済みの割合は 48.4% から 43.1% へ下がりました。回廊のエントリーレベル市場として最も金利に敏感な町であり、30年固定金利が7%を超えた今、この先2か月は注意深く見守る価値があります。年初来の件数は11%減です。

Hopewell は $8,000 上昇して $835,000 となりました。年初来33%の成約件数増加（304件、前年228件）は、引き続き新築の話です。2024年以降に建てられた住宅が今年94件を占め、前年は24件でした。それ以外はおよそ210件でほぼ横ばいです。9月の成約34件のうち14件が新築で、Hopewell Parc が10件、The Collection at Hopewell が3件でした。過去12か月で当初提示価格を下回った成約の割合 55.6% は、今回も2つの市場に分かれます。新築は 82.6% で、開発業者が高めに売り出しクレジットで調整して成約するためです。既存住宅は 43.3% で、近隣の町と同水準です。販売中の在庫は80件から93件へ増え、値下げ済みの割合は 36.2% から 48.4% へ上昇しました。Princeton、South Brunswick と並び、回廊で最も急な3つの上昇の1つです。

Plainsboro は $1,027,000 で横ばい、依然として回廊で最も軟調な町です。提示／成約 99.8% は、Robbinsville と並んで8町で100%を下回る2つのうちの1つで、過去12か月で当初提示価格を下回った成約の割合は 62.3% と最高、年初来の件数は24%減と最大の落ち込みです。9月の成約9件のうち、当初提示価格を上回ったものは1件もありませんでした。移動成約日数は22日から21日へわずかに縮み、販売中57件の 54.4% が値下げ済みです。買い手にとって最も余地が大きい町であることに変わりはありません。

Robbinsville は $9,000 下げて $931,000 となり、売れ残り在庫が古くなり続けた2つ目の町です（36日から42日へ）。ただし9月の成約は前年の16件に対し22件と活発でした。提示／成約 99.5% で、今も提示価格を下回って成約しています。South Brunswick は $850,000 で横ばいでした。8月の数字は、報告の遅れた成約により当社が公表した $843,500 から上方修正されています。販売中物件は新しくなり、18件から25件へ増えましたが、値下げ済みの割合は 22.2% から 36.0% へ跳ね上がり、年初来の件数は16%減です。

金利とマクロ環境

9月、資金調達コストは買い手が望んでいたのとは逆の方向へ動きました。9月15〜16日の会合で FRB は政策金利を0.25ポイント引き上げて 3.75%〜4.00% とし、2023年以来初の利上げとなりました。投票は12対0の全会一致で、インフレが高止まりしていることを理由に挙げています。更新された見通しは、年末までにもう1回利上げがあり得ることを示しています。住宅ローン金利もこれに連動し、Freddie Mac の30年固定金利は9月24日締めの週に平均 7.03% と、8月末の 6.66%、1年前の 6.30% から上昇しました。次回の FRB 会合は10月27〜28日です。

ニュージャージー州の雇用は、7月のような急落こそ繰り返さなかったものの、回復もしていません。州は8月に非農業部門で1,700人の雇用を失い、前年比では9,900人減、民間部門は13,100人減です。失業率は0.1ポイント下がって 4.3% となりました。前月私は、労働市場の弱含みと下がらない金利の組み合わせが、この選別的な市場をより遅い市場に変えうると書きました。金利は横ばいどころか上昇し、9月の成約はその組み合わせがデータに表れ始めた最初の兆しです。

Charlie Wu マーケットインサイト

データ表、グレーター・プリンストン回廊

データ出典：BrightMLS · 過去12か月移動中央価格、一戸建て、55歳以上向けは除外 · 成約日数と提示／成約は最新の成約スナップショットから · West Windsor / Plainsboro は MLS Area で区分 · 8月の中央価格は報告の遅れた成約によりわずかに修正されており（Montgomery $1,080,000、West Windsor $1,135,000、South Brunswick $850,000）、上記の変化は修正後の数値から算出しています · 既存住宅の数値は2024年以降に建てられた住宅を除外 · 単月成約件数は9月30日時点の出力で、報告の遅れた成約により後日上方修正されます · 2026年9月30日時点