新泽西新建房 vs 二手房：值不值得？
很多首次买家觉得新建房太贵就直接排除。前期价格确实更高，但长期算下来，差距比看上去要小。下面为 Princeton 周边的买家梳理新建房和二手房到底怎么比。
前期溢价是真的
在同一地区，新建房的挂牌价通常高于可比的二手房。你买的是全新的结构、现代化的系统和质保，这些都体现在标价上。对只看购买价的买家来说，二手房往往显得更便宜。
长期算账，差距比看上去要小
一旦把持有成本算进去，前期的差距就会缩小。新建房通常带有开发商优惠、没有立即要做的维修，以及现代化的能效。根据 Realtor.com 的一项分析，更低的水电费和更少的紧急维修，长期下来可能让新建房省下约 2.5 万美元。
二手房可能在几年内就要换屋顶、暖通空调或主要系统，而只比挂牌价时，这些成本很容易被低估。
你要做的取舍
新建房也有实实在在的取舍。新社区往往离成熟的城镇中心更远，地块和景观一开始很空，你也放弃了成熟社区那种沉淀下来的氛围。还有谈判：在开发商的销售中心，销售代表是为开发商工作的，不是为你。
Greater Princeton 地区的新建房
在本地，选择从联排到独栋都有。Toll Brothers 的 Magnolia Square at Princeton 是 Princeton 市区内在售的新建社区，Lennar 的 Hopewell Parc 在 Hopewell 提供多个系列。无论你去看哪一个，先带上自己的代理：The Wu Team 作为买方代理，全程不额外收费，并且常常能帮你争取到走进去看房的买家看不到的开发商优惠和条款。
新建房比二手房贵吗？
前期通常更贵。新建房挂牌价高于可比的二手房，因为你买的是全新的结构、现代化的系统和质保。但长期持有成本会更接近，因为新建房的水电和维修开销往往更低。
新建房长期真的更省钱吗？
有可能。Realtor.com 的一项分析发现，更低的水电费和更少的紧急维修，长期下来可能让新建房省下约 2.5 万美元。二手房可能几年内就要更换主要系统，只比挂牌价时很容易忽略这一点。
去新建房销售中心要带自己的经纪人吗？
要，最好在第一次去之前就带上。开发商的销售代表是为开发商工作的。从一开始就把自己的代理记录在案，对你不收费，并能在合同和优惠上保护你的利益。
Princeton 附近有哪些新建房？
选择包括 Princeton 市区内 Toll Brothers 的 Magnolia Square at Princeton，以及 Hopewell 的 Lennar Hopewell Parc 等，整条走廊上还有更多。在售社区会随着房子售出而变化，值得先确认当前的可售情况。