先週、Montgomery Planning Boardがある決定を下しました。これは、Route 206とOrchard Road周辺の将来を大きく変える可能性があります。
3月23日、規画委員会は全会一致で、44エーカーのオフィスパークを「Area in Need of Redevelopment」(AINR)に指定するよう町政府に勧告することを可決しました。専門的な響きですが、実際にはどういう意味なのでしょうか。
AINRの指定を受けると、開発事業者はPILOT(Payments in Lieu of Taxes)などの税制優遇措置を申請できるようになります。こうした優遇制度を活用することで、老朽化したオフィスパークを新たな複合用途開発やアパートメント、その他の用途へと転換することが可能になります。つまり、あの土地はこのまま放置されるのではなく、新たな形で活用されることになるのです。
Montgomeryに不動産をお持ちの方にとって、これは重要な話です。このような都市計画の決定は、交通の流れ、学区周辺の開発動向、不動産価値の推移、そして今後5年から10年のRoute 206沿線の景観に影響を及ぼします。Montgomeryでの購入を検討されている方も、すでにお住まいの方も、この決定はご自宅周辺の環境に直結する問題です。
Greater Princeton エリアの不動産市場は、こうした一見地味に見える都市計画の動きによって形作られています。詳しい地域市場の分析にご興味のある方は、TheWuTeam.comをぜひご覧ください。
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