NJ 卖房过户费用逐条明细

卖家通常知道佣金和贷款结清这两项。结算单上其余的部分，才是意外出现的地方，而在新泽西，其中有几项金额不小。下面是完整清单、每一项大致多少钱，以及一个能算出你自己数字的分项计算器。

房地产转让费，以及那个让卖家措手不及的变化

新泽西对每一笔成交都收取房地产转让费（Realty Transfer Fee），由卖方在过户时支付。它是累进的，大约在成交价的 0.4% 到 1.21% 之间；超过 35 万美元的成交适用更高的一套税率表，且适用于价格的每一段，而不只是超出部分。一笔 70 万美元的成交，这项费用约为 6,595 美元。

金额更大的一项，是 100 万美元以上成交的累进费。自 2025 年 7 月 10 日起，这项费用改由卖方承担，取代了原先由买方支付的 1% 豪宅税，并且是按全部成交价计算，而不是只算超过 100 万的部分。费率随价格递增：200 万以下为 1%，之后依次为 2%、2.5%、3%、3.5%。一笔 150 万美元的成交，这一项约增加 15,000 美元，加上约 16,200 美元的常规转让费。

这个变化在临界点附近影响最大。成交价正好 100 万美元，不需要付累进费；成交价 1,000,001 美元，就要付大约 10,000 美元，因为费率适用于全部价格。如果你的房子很可能落在一百万附近，这个断崖值得在定挂牌价之前就讨论清楚。

年满 62 岁、失明或残障的卖家，出售自住主要居所时，房地产转让费可享约五折。

新泽西卖家结算单上还有什么

佣金对多数卖家来说是最大的一项，由你的挂牌协议约定。除此之外，经常出现的是律师费，在新泽西是由律师处理合同与过户，而不是由产权公司独自完成；还有市政证明，多数镇要求在过户前取得烟雾报警器、一氧化碳和灭火器证明，并做水和下水道的最终读数。这些单项金额不大，但一定会出现。

最容易被忘掉的是分摊。新泽西的房产税按季度缴纳，所以根据你的过户日期落在哪里，你要么欠买方尚未缴付的那部分天数，要么因预缴而获得返还。HOA 费用同理；用油取暖的房子，油箱里剩下的燃油也要分摊。分摊可能是两个方向中的任意一个，所以一份好的净收入表会把它单列出来，而不是混在一个估算里。

再往下是因交易而异的项目：验房之后谈下来的维修补贴或让价、贷款方的结清手续费和按日计息，以及如果买方的产权工作需要测绘且你同意承担的话，测绘费。

如果过户时你已不是新泽西居民

搬去外州的卖家会遇到 GIT/REP 预扣，通常被称为离境税。它不是一项额外的税，而是在过户时预扣的所得税预缴款，金额取成交价的 2% 与预估增值的 10.75% 两者中的较高者，并在你申报新泽西税表时抵扣你实际应缴的税。如果扣多了，会以退税的形式退还。

它的实际影响是在过户当天的现金，而不是你的总税负。下面的计算器把它作为单独的预扣项列出，而不是当成一笔成本，因为它本来就不是成本。我们的资本利得与离境税指南里有关于豁免和自住房免税额的详细说明。

你的分项净收入表

把你知道的填进去。转让费会根据价格自动计算。默认值是大 Princeton 地区的典型数字，不是报价，拿到自己的数字后请替换掉。

这些加起来大概是多少

对于 100 万美元以下、情况正常的大 Princeton 地区成交，不含贷款结清的卖方总成本通常落在成交价的 6% 到 7% 之间：佣金占了大部分，转让费约再加一个百分点，其余是两三千美元的律师费和市政项目。

100 万以上情况会变，因为累进费。一笔 150 万美元的成交，光是州级转让费就约 31,000 美元，接近价格的 2% 而不是 1%。预算要按这个来算；如果你的房子接近临界点，在房子上市之前就该讨论定价策略。

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