在新泽西卖房的资本利得税与「离境税」

卖房带来的税单，有时大到足以改变决定，介于联邦资本利得税和新泽西所谓的「离境税」之间。好消息是，对多数自住房卖家来说，一旦理解规则，税单往往比想象的小。以下为一般信息，不构成税务建议，请就你自身情况咨询税务专业人士。

联邦资本利得税与自住房免税额

在联邦层面，卖房利润可能要缴资本利得税。但自住房免税额让很多卖家可以排除一大笔收益：单身最多 $250,000，已婚联合申报最多 $500,000，前提是该房在过去五年中至少有两年是你的主要住所。对多数长期自住的房主，这笔免税额能覆盖全部或大部分收益。

新泽西「离境税」到底是什么

新泽西的离境税并不是一项单独的额外税。它是在过户时预收的所得税预缴，主要针对搬出本州的卖家，确保你离开前州里能拿到应得的税。报税时它会抵扣你实际的新泽西税，如果你欠得少，差额会退还。税率和门槛会变，请向税务专业人士核实当前规则与金额。

为什么税单会改变你的决定

对投资房或长期空置的房子，卖房的综合税负有时高到「持有」或「出租」比「卖出」更省，这正是有些房主宁可留着也不套现的原因。这笔账更偏向卖、租还是留，取决于你的成本基础、收益、居住身份和当前税率，所以挂牌前请和税务顾问把数算清楚。