| 系列 | 户型 | 面积 | 起价 |
|---|---|---|---|
| The Lofts | 4 款 | 1,156-1,268 sq ft | $400K 中段 |
| The Terrace | 2 款 | 1,306-2,145 sq ft | $400K 高段 |
| The Thompson | 1 款 | 2,382-2,416 sq ft | $700K 高段 |
| The Classic | 3 款 | 2,419-2,937 sq ft | $900K 高段 |
| The Signature | 6 款 | 3,363-3,741 sq ft | $1.1M 起 |
| 系列 | 户型 | 面积 |
|---|---|---|
| The Lofts | 4 款 | 1,156-1,268 sq ft |
| The Terraces | 2 款 | 1,323-2,129 sq ft |
| The Townes | 1 款 | 2,453 sq ft |
| 户型 | 面积 | 卧室 / 卫 | 层数 |
|---|---|---|---|
| Chadwick | 1,510 sq ft | 2 房 / 2.5 卫 | 2 层 |
| Hampton | 2,053 sq ft | 3 房 / 2.5 卫 | 3 层 + 阁楼 |
在新泽西买一套 Lennar 新房
Lennar 是大 Princeton 地区最活跃的规模化开发商,目前在 Mercer 与 Middlesex 两县有 5 个社区在售,另有刚刚售罄的 Venue at Monroe。它的价格跨度在单一开发商里相当罕见:从 The Collection at Hopewell 约 $40 万起的 loft,到 Hopewell Parc 约 $1.1M 的独栋住宅,再加上 Venue at Monroe 的 55+ 社区。这也是为什么 Lennar 会出现在这么多不同买家的候选名单上,以及为什么适合您的那个 Lennar 社区,取决于您看的是哪个系列,而不是开发商的名字。
Everything's Included® 到底包含什么
Lennar 最核心的差异化就是 Everything's Included®:家电、智能家居功能与一套既定的装修配置直接含在基础价里,而不是通过设计中心另外加购。实际效果是,Lennar 的报价通常比那些按项加价的开发商更接近您的最终成交数字,因为在后者那里,设计中心的花费经常比买家原本的预算多出好几万。代价是个性化空间较小,配置包就是配置包。在 Lennar 这边,真正还会动钱的是 地块溢价 与 贷款优惠,而这正是买方代理能替您省下钱的地方。
Lennar 的优惠走自家贷款公司
Lennar 的大多数优惠,无论是利率买断还是过户费补贴,都与通过 Lennar Mortgage 贷款挂钩。这完全合法也很常见,但这里也是买家最容易吃亏的地方,因为那个看起来漂亮的利率,是用被算进整笔交易里的点数买下来的。真正值得问的不是利率好不好看,而是同一套房子用开发商的贷款和不用开发商的贷款,总成本各是多少,以及这个月的优惠力度是不是会比季度末更小。Lennar 的优惠周期是真实存在的,而且规律到足以让您围绕它安排签约时间。
第一次到访之前就要登记您的经纪人
和大多数规模化开发商一样,Lennar 只有在您首次登记或首次到访时经纪人已经在案,才会承认这位买方经纪。如果您先自己去看了房,就可能在那个社区永久失去买方代理,尽管无论如何买方经纪的佣金都由开发商支付,您请经纪人并不多花一分钱。这一条是新建房买家最容易犯、代价也最高的错误。完整说明请见我们的 新建房买方经纪指南。
为什么买 Lennar 选 The Wu Team
Lennar 是我们成交客户最多的开发商:Hopewell Parc 与 The Collection at Hopewell 共 11 位买家与租客,其中包含目前已签约待过户的房源。我们在那里的成交价从 $440,000 的 loft 到 $1.09M 的独栋住宅,意味着我们几乎在 Lennar 于 Mercer County 出售的每一个系列上都谈过价,也见过地块溢价、现房折扣与优惠周期在好几年里的变化,而不是只凭销售中心里的一次对话。浏览本地区全部 新建楼盘。
Lennar 目前在新泽西有哪些社区在售?
大 Princeton 地区共 5 个在售:Hopewell Township 的 Hopewell Parc 与 The Collection at Hopewell、Robbinsville 的 Preston Pointe、South Brunswick 的 Carnegie Crossing,以及 Monroe Township 的 Monroe Parke。同在 Monroe Township 的 55+ Venue at Monroe 已售罄。整体涵盖 loft、联排别墅与独栋住宅。
Lennar 的 Everything's Included® 包含哪些内容?
家电、智能家居功能与一套既定的装修配置直接含在基础价里,而不是通过设计中心另外加购。这让报价比按项加价的开发商更接近最终成交价,代价是个性化空间较小。地块溢价仍然另计。
Lennar 在新泽西的房子多少钱?
5 个在售社区大致从 The Collection at Hopewell 的 $399,990,到 Hopewell Parc 约 $1.1M。Robbinsville 的 Preston Pointe 为 $549,990 至 $589,990,South Brunswick 的 Carnegie Crossing 为 $889,990 至 $999,990,Monroe Parke 为 $479,990 至 $501,990。55+ 的 Venue at Monroe 已售罄。
一定要用 Lennar Mortgage 才能拿到优惠吗?
通常是的。Lennar 的利率买断与过户费补贴一般都与通过 Lennar Mortgage 贷款挂钩。这在规模化开发商中很常见,但利率买断是用算进交易里的点数换来的,所以在认定这笔优惠是白送之前,值得把同一套房子用两种贷款方式各算一遍总成本。
买 Lennar 的房子需要自己的经纪人吗?
不是必须,但请一位并不多花您一分钱,因为无论您带不带经纪人,Lennar 都从同一笔预算里支付买方经纪佣金。关键在时间点:只有在您首次登记或首次到访时就已披露,Lennar 才会承认这位经纪人。先自己去看房,可能让您在那个社区永久失去买方代理。
Hopewell Parc 的五个系列分别是什么?
The Lofts（4 款户型,1,156 至 1,268 sq ft）、The Terrace（2 款,1,306 至 2,145 sq ft）、The Thompson（1 款,2,382 至 2,416 sq ft）、The Classic（3 款,2,419 至 2,937 sq ft）与 The Signature（6 款,3,363 至 3,741 sq ft）。全部属于 Hopewell Valley Regional 学区。
Lennar 在新泽西有 55+ 社区吗?
有。Monroe Township 的 Venue at Monroe 是 Lennar 的封闭式 55+ 活跃长者社区,提供独栋住宅,配有会所、泳池与健身中心,主卧套房设在一楼。
Lennar 有可快速入住的现房吗?
有。Lennar 经常在 5 个在售社区推出可快速入住的房源,即已完工或接近完工的现房,通常已配好 Everything's Included® 标配,并另有一份优惠。库存周转很快,所以请直接联系 The Wu Team 获取当前清单,而不要依赖任何已发布的页面。
买 Lennar 为什么要找 The Wu Team?
Lennar 是我们成交客户最多的开发商,Hopewell Parc 与 The Collection at Hopewell 共 11 位买家与租客,其中包含目前已签约待过户的房源,成交价从 $440,000 的 loft 到 $1.09M 的独栋住宅。我们熟悉各个系列、地块溢价以及优惠周期的运作。请在到销售中心登记之前联系我们,让您的代理关系在案。
在比较 South Brunswick 的三个新建社区？请看 Carnegie Crossing vs Oakwood Park vs Heritage。
第一次从开发商手上买房？在到任何销售中心登记之前，请先读我们的 新建房买方经纪指南。里面说明了买方经纪的佣金为什么由开发商支付，以及先自己去看房为什么可能让您在整个社区失去买方代理。
参观 Lennar 社区之前,
联系 Charlie。
已有 11 位 The Wu Team 客户在 Lennar 社区买房或租房。我们清楚哪些优惠是真的,以及哪些地块的溢价值得付。提供英文、普通话、日文服务。