新建房买家经纪人指南
带上您自己的经纪人 — 第一次到访就登记

售楼处那位热情的经纪人由开发商支付报酬、代表开发商 — 而不是您。新房合同由开发商的律师起草,在价格、交付时间、升级项目和附加条件上都偏向开发商。买方经纪人让谈判桌恢复平衡:他们审核每一个数字,把新房与二手房可比成交价对照,细看合同,代您谈判,并安排独立验房。而且由于买方经纪佣金本就含在开发商的营销预算里,有自己的经纪人通常不会让您多花钱。唯一的关键:多数开发商只在您第一次到访时,经纪人陪同您或被写明,才会认这位经纪人。

开发商要求您的经纪人在您第一次到访售楼中心时,要么陪同您、要么写在签到卡上。如果您独自看了样板房 — 哪怕只是随便"看看" — 很多开发商之后会拒绝承认您带回来的经纪人,也不会支付其佣金。到那时,您就要独自一人,面对一位以卖房为本职的专业人士,谈一笔六、七位数的交易。

所以最稳妥的做法很简单:在踏进任何售楼中心之前,先告诉 The Wu Team 您要去哪里。我们会在第一次到访时登记为您的代表经纪人(或陪同您前往),您拥有自己代言人的权利就得到保护 — 而且不会让您多花钱。

买新房的好代表,重点不在带看样板房 — 而在售楼处代表没有报酬替您做的分析。买方经纪人会审核优惠、地块溢价和升级报价,让您看清真正的价值在哪里、哪里加价偏高。他们会把现房与待建户型、以及与二手房可比成交价对照,让您判断开发商的报价对该社区是否公道。

在此基础上,您的经纪人会细看开发商的合同与交付时间 — 定金条款、变更单规则、完工日期和附加条件 — 然后就价格、优惠和升级展开谈判。随着房子施工,他们会请独立验房师安排封板前验房与最终验收验房,在问题还容易修复时就发现它。可在 新建房专区 浏览当前社区。

The Wu Team 代表新建房买家,覆盖 Mercer、Middlesex 和 Somerset 三县的 15 个城镇,经常与 Toll Brothers、K. Hovnanian、Lennar、Pulte Homes 和 Sharbell 合作。我们会在第一次到访时登记为您的经纪人,帮您算清优惠与升级的账,调取二手房可比价,细读合同,代您谈判,并陪您走完封板前与最终验房。

我们提供英语、中文和日语服务,让合同与取舍在您的语言里都清清楚楚。第一次到访前,先告诉我们您考虑哪个社区 — 致电或短信 吴小亦 (Charlie Wu) (609) 375-5677,微信 njrealtor168,或 在此联系我们。