Ettl Farm
Ettl Farm 是 Toll Brothers 于 1990 年代末在 Rosedale Road 旁打造的门控豪华社区。118 英亩上共 117 栋住宅，地块面积半英亩至一英亩，住宅面积 4,250-5,300 平方英尺，砖石和灰泥外墙。配有网球场和慢跑道。HOA $300/季度。
Ettl Farm
数据一览
数据来自 BrightMLS，每日更新。所有数据仅反映 Ettl Farm 小区的交易情况。
买家为何选择
Ettl Farm
Ettl Farm 解决了 Princeton 市场上的一个特定痛点：在 Princeton 学区内找到较新的、可以拎包入住的豪华住宅。Princeton 大部分房源建于上世纪中叶甚至更早，意味着需要翻修和更换老旧设备。而 Ettl Farm 的 Toll Brothers 住宅建于 2000 至 2010 年代，拥有现代化户型、高挑天花板、更新的厨房，以及搬迁家庭和忙碌专业人士所需要的拎包入住状态。
这里的房屋以大型殖民风格为主，通常面积超过 4,000 平方英尺，位于 Rosedale Road 旁的宽敞地块上。Toll Brothers 的标准配置包括双层门厅、美食级厨房、精装地下室和多车位车库。许多业主在建造商基础配置之上进行了定制升级，整个社区的建筑品质和外观一致性都很高。
企业搬迁是 Ettl Farm 需求的重要驱动力。从外州或海外迁入 Princeton 地区的家庭通常优先考虑较新的建筑，因为这减少了不确定性。他们希望在做决定之前就了解屋顶年限、暖通空调的新旧程度和厨房布局。Ettl Farm 以高端价位提供了这种可预见性。
Ettl Farm 的低换手率（每年约 6 套成交）反映了业主的满意度。买入此处的家庭往往长期居住，这意味着库存稀缺，一旦有房源上市，竞争往往十分激烈。$2.12M 的中位价既体现了房屋品质，也反映了这个小而抢手社区的稀缺溢价。
当前库存
本社区目前在售、即将上市及已签约的房源。
| 状态 | 地址 | 价格 | 卧室 | 浴室 | 面积 | 挂牌天数 |
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在租房源
该社区当前在租房源。如需了解详情或预约看房，请联系我们。
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近期成交记录
Ettl Farm
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Ettl Farm
常见问题
Ettl Farm 的价格区间是多少？
大部分房屋成交价在 $1.8M 至 $2.5M 之间，中位价约 $2.12M。价格取决于面积、地块大小以及在 Toll Brothers 基础配置之上的定制升级程度。拥有精装地下室和高端景观的房屋通常售价更高。
Ettl Farm 对口哪所小学？
Johnson Park Elementary School。学生之后进入 Princeton Middle School 和 Princeton High School，均隶属 Princeton Public Schools 学区。
Ettl Farm 多久有一套房源上市？
非常少。Ettl Farm 每年平均仅约 6 套成交，换手率很低。业主往往长期居住，因此一旦有房源上市竞争会非常激烈。如果您对该社区感兴趣，建议提前设置房源提醒。
Ettl Farm 有 HOA 费用吗？
Ettl Farm 设有业主协会，但费用相对于联排或公寓社区而言较为适中。HOA 主要负责公共区域维护和社区标准管理，各户业主自行负责自家房产的维护。
从 Ettl Farm 通勤方便吗？
Ettl Farm 位于 Rosedale Road 旁，可便捷前往 Route 206 和 Route 1。驾车约 10-12 分钟即可到达 Princeton Junction（NJ Transit 直达 Penn Station）。适合前往 Route 1 走廊、New Brunswick 或乘火车至纽约方向的通勤者。
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