Campbell Woods

Campbell Woods 吸引的是那些希望拥有 Princeton 学区、但不想承担市中心附近独栋住宅高溢价的买家。社区由 K. Hovnanian 于 1995 至 1996 年建造，是坐落于 Princeton 北部林间的一处紧凑社区，约 50 栋联排别墅，中位价约 $982K，属于该学区内价位较为适中的联排选择之一。

住宅本身

社区由内排（interior）和端户（end-of-row）联排别墅组成，分布在 McComb Road 与 Campbell Woods Way，户型为 2 至 4 卧室，建筑面积约 1,536 至 2,262 平方英尺。端户及较大户型位于价格区间上端，面积较小的内排单元则构成入门价位。近期成交也印证了这一点：24 号 McComb Road 为 3 卧、2,154 平方英尺，于 2024 年以 $1,050,000 成交；43 号 McComb Road 为 4 卧、2,096 平方英尺，于 2025 年以 $970,000 成交；34 号 McComb Road 为 3 卧、1,928 平方英尺，以 $820,000 成交。每月 HOA 费用大致在 $480 至 $645 之间，并随时间呈上升趋势，涵盖公共区域及外部维护。

街区与环境

Campbell Woods 沿 McComb Road 与 Campbell Woods Way 布局，坐落于 Mt. Lucas Road 与 Bunn Drive 之间的林间地带。没有过境车流，成熟的树木覆盖赋予社区一种幽静隐蔽的感觉。社区毗邻 Hilltop Park，靠近 Community Park North，附近的 Herrontown Woods 自然保护区提供步道和开放空间，居民全年可用于散步、跑步和亲近自然。

学区与通勤

每一套住宅均由 Princeton Public Schools 学区服务，邮编 08540，这也是买家青睐 Princeton 这一带的原因之一。需要权衡的是与市中心的距离：Campbell Woods 位于 Princeton 北部，步行至 Nassau Street 并不现实，大多数出行需要驾车。Route 206 就在附近，适合南北方向出行，Route 1 承担东西方向通勤，驾车约 12 至 15 分钟可到达 Princeton Junction（NJ Transit 直达纽约 Penn Station）。

市场定位

中位价约 $982K，近期成交大致在 $800K 出头至约 $1.05M 区间，Campbell Woods 是进入 Princeton 学区较为经济的方式之一，远低于同类独栋住宅的成本。由于社区规模小，房源上市频率低，真正可比的成交也有限，因此如何依据为数不多的相关可比房源准确定价，正是与熟悉 Campbell Woods 的经纪人合作的价值所在。