Woodmont

Woodmont 是位于 Lawrence Township（MercerCounty）的联排住宅社区，建于 1981 至 1986 年，使用 Lawrenceville 08648 邮寄地址。社区由四条街道组成：Woodmont Drive、Marvin Court、Jackie Drive 和 Morton Court。所有住宅均为联排，登记为边套联排（End of Row）或中间联排（Interior Row），2 至 4 卧室，1,590 至 2,472 平方英尺。物业费 $215 至 $245/月，中位数 $225，涵盖草坪养护、公共区域维护与铲雪，并包含泳池、会所与网球场的使用。已记录的 23 笔成交介于 $420,000 与 $690,000 之间，中位价 $500,000，全部住址隶属 Lawrence Township Public Schools 学区。

住宅本身

整个社区的建设集中在 1981 至 1986 年这六年之内，因此风貌统一，而不是数十年间分期拼接而成。户型为 2 至 4 卧室，1,590 至 2,472 平方英尺，最小与最大户型之间相差近 900 平方英尺，对一个联排社区而言跨度不小。房源记录显示外立面为石材与砌体结构，各套之间略有差异：Woodmont Drive 上一套近期房源记录为石材与砌体，另一套记录为石材与合成灰泥。记录在案的两种类型（边套与中间）主要差别在于共用墙数量，边套联排只与一侧邻居共墙，而中间联排两侧均有共墙，因此具体是哪一种，不能只看门牌号，需要逐套确认。面积差异也直接体现在成交价上：26 Woodmont Dr 与 27 Woodmont 均为 1,590 平方英尺，分别成交 $535,100 与 $460,000；而 5 Marvin 为 2,452 平方英尺，成交 $626,000。

环境与区位

记录在案的四条街道为 Woodmont Drive、Marvin Court、Jackie Drive 和 Morton Court。其中 Woodmont Drive 占据了绝大部分已记录成交，也是目前全部在售房源所在的街道；Marvin Court 次之；Jackie Drive 与 Morton Court 仅偶尔出现。因此只盯住其中一条街名的买家，看到的只是这个社区实际换手量的一部分。四条街道均位于 Lawrence Township（Mercer County），使用 Lawrenceville 08648 邮寄地址。Lawrenceville 处于 Princeton 与 Trenton 之间的 Route 206 沿线，这也决定了日常出行的格局：开车至 Princeton 约 15 分钟，至 Trenton 约 12 分钟，至 NJ Transit Northeast Corridor 线的 Princeton Junction 车站约 14 分钟。作为联排社区，Woodmont 放弃的是独栋的大院子，换来的是更轻的外部维护负担与共享绿地，泳池、会所与网球场由每月物业费统一承担，而非各家自理。

学区

所有住址均隶属 Lawrence Township Public Schools 学区，这是 Mercer County 的公立学区，办公地址位于 Lawrenceville 的 Princeton Pike。学区下设七所学校：四所小学 Ben Franklin、Eldridge Park、Lawrenceville 与 Slackwood，以及 Lawrence Intermediate School、Lawrence Middle School 和 Lawrence High School。学生从小学阶段到毕业始终在同一学区内就读，Lawrence High School 距 Woodmont 开车约 5 分钟。需要注意的是，小学的具体归属按住址而定，并非整个社区统一，因此在出价前值得先向学区确认。

市场定位

已记录的 23 笔成交介于 $420,000 与 $690,000 之间，中位价 $500,000。其中 18 笔落在本页上方实时模块读取的 24 个月窗口内。在这一窗口内，成交速度与价格之间的关系异常清晰：有 10 套在 17 天及以内进入签约，其中 7 套高于原始挂牌价成交，1 套按原始挂牌价成交；有 8 套耗时 37 天以上，其中 7 套低于原始挂牌价成交。窗口内没有任何一套的挂牌天数落在 17 天与 37 天之间。两个方向各有例外：在耗时较长的一侧，价格最高的 38 Marvin Ct 挂牌 41 天，原始挂牌价 $669,000，仍以 $690,000 成交；在快速成交的一侧，两套低于原始挂牌价成交的房源同属一个门牌号，即 57 Woodmont Dr。

有一个门牌号本身就贡献了这个社区价格跨度的相当一部分。57 Woodmont Dr 于 2026 年 3 月 20 日以 $432,000 成交，挂牌 9 天，原始挂牌价 $440,000，登记为 2 卧室。同一套 2,143 平方英尺的住宅于 2026 年 7 月 7 日再次成交，价格 $605,000，挂牌 16 天，原始挂牌价 $625,000，登记为 3 卧室。同一户型，前后相隔约四个月的两笔成交，价格分别为 $432,000 与 $605,000，两次挂牌记录的卧室数不同。

目前有 4 套在售、1 套已签约。4 套在售房源价格介于 $472,500 与 $598,500 之间，挂牌天数从 14 天到 142 天不等，这一跨度更多反映各自的定价策略，而非整个社区的需求强弱。已签约的一套要价 $485,000，签约用时 18 天。由于可比成交样本很小，面积、边套与中间的位置差异、以及房屋状况，每一项都会实质性地改变价格。因此 The Wu Team 在为 Woodmont 的房子定价时，依据的是逐套的可比成交，而不是社区的中位价。