上周Bankrate公布的数据显示，新泽西州30年期固定房贷利率目前是6.60%。这个数字本身不算意外，但放到Greater Princeton这个市场里，影响就比较具体了。
新泽西的房价和房产税本来就高于全美平均水平。一旦利率上升，月供的压力会叠加得很快。举个简单的例子：同样贷70万美元，5%利率和6.60%利率之间，每个月的本息差大约在700美元左右。一年就是将近8400美元的差距。这笔账值得认真算一遍，尤其是在做购房预算的时候。
另一个值得关注的数据：全州范围内，房子从挂牌到成交平均需要58到62天，比去年同期略长。这意味着市场节奏有所放缓，买家相对有更多时间做决策，谈判空间也略有增加。但具体到Princeton、Montgomery、West Windsor、Hopewell这几个学区好的地区，优质房源的竞争仍然存在。
对于目前正在考虑买房的家庭，有几点可以实际操作：第一，根据6.60%的利率重新算一遍自己的月供上限，而不是沿用之前的估算；第二，如果有条件，咨询贷款机构是否有买点（buydown）方案，部分卖家目前也愿意在交易中提供相关补贴；第三，把当前的市场节奏纳入议价策略，而不是套用之前抢房时的思路。
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