最近《纽约时报》房地产版报了一件稍微有点魔幻的事：在旧金山湾区，已经有房主挂牌卖房，明确表示接受OpenAI或Anthropic的股票来代替现金。注意，这两家公司目前都还没有上市。
这件事能发生，背后的逻辑并不复杂。湾区有大量在这两家公司拿期权或股权的员工，他们流动性不足，账面财富惊人但现金不多。愿意收股票的卖家，赌的是这些公司上市之后的涨幅。于是一场普通的房产交易，变成了一种另类的风险投资。这在任何其他城市，几乎都是无法想象的事。
Princeton这边当然还没走到这一步。但Route 1走廊上不缺科技和医药公司，Princeton University的人脉也延伸到不少创业圈和风投圈，拿RSU或期权的买家并不少见。有时候一个买家账面上的股权价值很可观，但短期内能拿出来的现金很有限，在贷款审核时就容易吃亏。湾区这个案例说明，卖家和贷款方都在重新考虑「有没有能力买」这件事到底怎么判断，不一定非得盯着银行账户余额看。
对本地有期权或未解锁RSU的买家来说，现在和贷款顾问认真聊一聊如何把这部分资产摆上台面，是很值得做的事。对考虑卖房的人来说，遇到收入结构复杂的买家，不妨多了解一下对方的全貌，而不是只看首付来源。极端的市场通常比我们自己的市场早走几年，旧金山现在在做的事，有时候是一个值得提前看懂的信号。更多Greater Princeton市场的本地分析，可以参考 TheWuTeam.com。
读者留言