致挂牌到期或已撤牌的房主

您的房子没卖掉。
不代表卖不掉。

这两套房子都是在首次挂牌没成交后交到我手上的,最后都卖掉了。下面是改变了什么。

免费,无任何义务。每一份申请我都亲自查看。

两个案例

第二次挂牌
改变了什么

7 Camas Ct, Plainsboro NJ已成交
7 Camas Ct
Plainsboro · Crossings at Grovers Mill
5 卧 3.5 卫,带地下泳池
挑战
上一次挂牌起价 $1,575,999,后来降到 $1,499,500。挂牌 183 天后到期下架,期间只收到偏低的出价。
我做了什么
我接手后给房子刷了漆,做了家居布置(staging),并做了几处有针对性的小修。定价 $1,450,000,还为它建了专属房源网站。
结果
一周内收到多个 offer,当时的市场比前一年更有挑战。最终成交价 $1,510,000,为挂牌价的 104.1%。
此前: 挂牌 $1,575,999,降至 $1,499,500 · 183 天 · 到期下架
与我合作: 挂牌 $1,450,000 · 成交 $1,510,000 · 成交价与挂牌价比率 104.1%
查看房源专属网站 →
75 Truman Ave, Montgomery Hills NJ已成交
75 Truman Ave
Montgomery Hills · Montgomery Township 学区
2 卧 2.5 卫联排(Princeton 邮寄地址)
挑战
首次挂牌价 $649,000,高于当时的市场水平,57 天后未成交结束。
我做了什么
我接手后做了家居布置,按市场重新定价为 $627,000,并像我所有的房源一样,在社交媒体上推广。
结果
41 天找到买家,成交价 $623,000,为挂牌价的 99.4%。
市场背景
这个夏天联排别墅很难卖。我挂牌时,Montgomery Hills 社区里还有 4 套联排在售。截至 2026 年 10 月,这 4 套都没有成交:1 套到期下架,2 套撤牌,1 套仍在售,已超过 100 天。
此前: 挂牌 $649,000 · 57 天 · 未成交结束
与我合作: 挂牌 $627,000 · 成交 $623,000 · 成交价与挂牌价比率 99.4% · 41 天
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我首先看什么

每次重新挂牌
我都会检查三件事

定价

挂牌价是否与同类房屋的真实成交价相符,而不是首次挂牌时的期望。

准备

家居布置、粉刷,以及几处真正值得做的小修。

曝光

每套房源都有专属房源网站和社交媒体推广。

已经与其他经纪公司签了挂牌合同?请等该合同结束后再联系我。本页面面向挂牌已到期或已撤牌的房主。

想直接聊聊?

(609) 375-5677微信二维码,扫码添加 Charlie Wu微信:njrealtor168