Montgomery Hills

Montgomery Hills 是位于 Montgomery Township（Somerset County）的联排别墅社区，也是进入排名靠前的 Montgomery Township Public Schools 学区较为可及的途径之一。它将 Princeton 邮寄地址（08540）与远低于 Princeton 独栋住宅的联排别墅价格结合在一起。房屋为内排和端排联排别墅，另有少量双拼（半独立式）户型，近期成交大致从约 $590,000 到 $795,000，中位价约 $665,000。顶尖学区、Princeton 地址与较低的入门门槛，这三者的结合正是这个社区的核心吸引力。

房屋

社区由建于约 1997 至 2004 年的联排别墅组成，包含内排和端排户型，以及少量双拼（半独立式）。户型为两到三间卧室、2 到 2.5 个浴室，面积约 1,494 到 2,070 平方英尺，为家庭提供了比本地区多数联排社区更宽敞的空间。街道以历任总统命名，包括 Hoover Ave、Truman Ave、Jackson Ave、Garfield Way、Grant Way、Taft Ct、Kennedy Ct 和 Coolidge Way。端排单元多一面采光、通常更明亮，往往成交价接近价格区间上端：81 Truman Ave 是一套三卧端排住宅，以 $795,000 成交，而 91 Hoover Ave 等其他单元的成交价接近 $605,000。每月约 $285 到 $341 的 HOA 费用涵盖公共区域的维护。

环境

Montgomery Hills 坐落在 Montgomery Township 交通便利的一隅，前往 Route 206 通勤便捷，向南短途车程即可到达 Princeton。就联排社区而言，这里的配套设施相当完善，设有网球场和篮球场、供低龄儿童玩耍的游乐场以及步道，附近的 Montgomery Promenade 购物中心方便日常采买。周边镇区保留着半乡村的氛围，与更靠近 Route 1 的密集郊区截然不同。

学区

每套房屋都由 Montgomery Township Public Schools 学区服务，该学区在 Somerset County 乃至整个新泽西都名列前茅，学生一路升读至 Montgomery High School。值得理解的一点是：虽然邮寄地址是 Princeton（08540），但对应的是 Montgomery 学区，而非 Princeton 学区，而这正是它的吸引力所在：买家以联排别墅的价格，同时获得 Princeton 地址和顶尖的 Montgomery 学区。对通勤者而言，Route 206 承担主要车程，NJ Transit Northeast Corridor 线的 Princeton Junction 车站约 15 到 20 分钟车程，可乘火车前往纽约。

市场定位

近期成交约在 $590,000 到 $795,000，中位价约 $665,000，Montgomery Hills 处于 Montgomery 价格的中段，低于镇内的独栋住宅片区，也远低于 Princeton 的独栋住宅，同时仍享有同样的顶尖学区。它是以 Princeton 邮寄地址进入 Montgomery Township Public Schools 学区较为可及的选择之一。由于户型差异在这里对价格影响很大，为一套端排住宅定价时应对比真正同类的端排成交，而非社区整体中位价，这正是熟悉 Montgomery Hills 的经纪人能够体现价值之处。