Academy Court

在 Hopewell Valley Regional Schools 学区里，连体住宅社区本来就不多，而坐落在一个可以步行生活的小镇中心的，就更少了，Academy Court 两样都占。它位于 Mercer County 的 Pennington Borough，占地紧凑，社区始于 1986 年：当时把一座约建于 1890 年、最初为 The Pennington Academy 所在地的砖砌校舍改建成住宅，又在同一块地上围绕庭院加建了新的单元。最终形成 32 套连体住宅，从一居公寓到两居联排住宅都有。而这个学区里的房源大多是独立屋，价格也远高于这里的成交水平。对于既想要这个学区和步行到 Main Street 的生活、又不想承担独立屋价格和维护负担的买家来说，这样的组合在附近确实很难找到。

房屋

社区内全部为连体住宅，既有中间单元和端头单元的联排住宅，也有公寓平层和顶层单元，这样的多样性在同等规模的社区中并不常见。户型从一居到三居，面积约 625 至 1,900 平方英尺，最小和最大户型之间差距明显。不过面积只是其中一个因素，单元类型本身同样有分量。由老校舍改建而来的住宅，和庭院周围后建的单元，居住感受相当不同，因此建议两种都实地看过再做决定。端头单元和面积最大的联排住宅位于价格区间上端，一居公寓则在下端。外立面和公共绿地由业主协会统一维护，对不想操心庭院和除雪的业主来说，这一点本身就是重要卖点。

位置与环境

Academy Court 位于 Pennington Borough 市中心，正对 The Pennington School，Main Street 上的商铺、餐厅、咖啡馆和图书馆都在轻松步行范围内。Pennington 是个小镇，市中心紧凑，日常采买是真的可以走着去，而不只是名义上的“可步行”，这一点与散布在周边 township 的各个社区形成明显对比。自驾方面，I-295 约 5 分钟车程，Route 31 也在附近，前往 Trenton、Route 1 沿线以及更北方向都很方便，到 Princeton 约 20 分钟。这里没有私家院子，室外空间是共用的公共绿地，从独立屋换过来的买家需要有这个心理预期。

学校

Academy Court 的房屋归属 Hopewell Valley Regional Schools，这是覆盖 Pennington Borough、Hopewell Borough 和 Hopewell Township 的公立学区，长期以来在 Mercer County 表现较为突出。有一点值得澄清：马路对面的 The Pennington School 是一所私立学校，并不属于上述公立学区，住在这里除了看得见它之外，与它没有任何关系。此外，Academy Court 没有年龄限制，面向所有年龄段的买家，这一点与 Hopewell Valley 一带另外几个有年龄限制的连体住宅社区不同。

市场定位

这里换手率偏低。每年通常只有很少几套成交，近年价格大致从 $300,000 到 $480,000，明显低于同一学区独立屋的价格水平。成交较快的房源挂牌 9 到 16 天，成交价与最初报价持平或略高。另有一套两居，降价 $37,000、挂了 48 天才找到买家，这个反例很有参考价值：买家的兴趣是真实的，但并非来者不拒，报价一旦超出自身面积和户型所能支撑的水平，房子就会滞销。由于可比案例很少，定价必须对准具体的户型和单元类型，而不是社区平均值，这也正是一个长期跟踪这些成交的经纪人能创造价值的地方。