卖房的"隐形成本"有多大？新数据说了实话

最近有个数据分析挺有意思的：在某些市场，卖房产生的税务成本竟然比空置房子的持有成本还高。

这不是感情问题，纯粹是算账。卖房时要交的东西特别多：资本利得税、州税、地方税、地产经纪费、过户费等等。对于买房多年、房子升值幅度大的业主来说，这些费用加在一起可能是个天文数字。每年空置房子的成本（地税、保险、维护等）反而可能更少。

这对在Greater Princeton地区置业的家庭特别有意义。我们这边市场这些年升值稳定，尤其是Montgomery Township和West Windsor这样的好学区，很多早年买房的业主都面临这个问题。

重点是：这不是建议大家空置房子不卖。而是说，「赶紧卖」未必是最划算的选择。真正要问的是，在算清楚整体税负之后，什么时候卖才是最优的。

如果你在考虑未来几年内卖房，一定要先跟懂行的人把完整的税务问题算清楚再挂牌。有时候这个差别能是几十万美金。

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