从中国，远程买下
大普林斯顿的家

全款买房的海外买家，不需要人在美国，也不需要社会安全号（SSN），一本护照就够了。您通过视频看房，由我们代表您出价、谈判，再用委托书（power of attorney）签字，文件在美国驻华使领馆公证。卖家一般会要一份简单的资金能力证明（一份能说明您有足够资金过户的对账单或银行函）。唯一需要尽早启动的，是资金跨境这一步，我们会安排有经验的跨境合作伙伴一起处理。

国内对个人购汇有年度额度的限制，这是大多数家庭最实际的一道关。能顺利完成海外购房的，几乎都是提前几个月就开始规划资金，而不是临到过户才手忙脚乱。具体怎么安排最稳妥，要结合您自己的情况，这部分由专业的合作伙伴来把关最合适。

要让卖家认真对待您的出价，对方通常会要一份基础的资金能力证明，也就是一份近期对账单或银行函，说明您手上有足够资金过户。除此之外，剩下的就纯粹是流程问题：让钱按时进到美国账户，好赶上电汇到托管账户那一步。我们会为您对接有经验的跨境合作伙伴，并配合您自己的银行和顾问，把时间卡好。以上为一般性介绍，不构成法律或税务意见；具体细节由我们的合作伙伴针对您的情况处理。

1. 备好资金与资金证明。正式看房前，先确认资金到位、并准备好一份简单的资金能力证明给卖家看（或者把外国人贷款的预批拿到手）。这一步是在保护您之后的出价和时间表。

2. 远程选房。我们替您视频实地看房，发来完整数据和披露文件，并就学区、社区、价值给出建议，和本地买家享受同样的代理服务。

3. 出价与谈判。我们代表您撰写报价、就价格和条款替您谈判。买方代理服务对您是免费的，由卖方支付佣金。

4. 验房与律师审查。新泽西的合同里有一段律师审查期和验房期。合作律师维护您的权益，验房我们替您协调，您可以视频参与。

5. 在国内签字。允许的环节用电子签名；其余通过委托书授权一位您信任的人（或我们的过户合作伙伴）代签。文件在美国驻华使领馆公证，或通过获批的远程在线公证完成。

6. 电汇与过户。房款电汇到产权公司的托管账户，契据登记，房子就是您的了，全程您都可以人在国内。全款交易常常两到四周收尾；贷款交易约 30 到 45 天。

能，有专门的外国人贷款项目。一般要准备更高的首付（通常三到四成）、可证明的存款储备，利率比美国本地居民稍高；通常需要一个 ITIN 税号（不是 SSN），我们的合作伙伴可以协助办理。话虽如此，很多海外买家还是选择全款，图的是速度快、议价能力强，等日后在美国有了信用记录，再考虑套现再融资（cash-out refinance）。我们会为您介绍专做外国人贷款的银行，方便您比较。

提前提一句，方便日后规划：将来外国业主卖房时，美国 FIRPTA 规定买方需预扣一部分房款上缴国税局。这不影响您这次买房，但出手时值得提前考虑；相关手续我们的合作伙伴会处理。

The Wu Team 是大普林斯顿地区的三语团队（English / 中文 / 日本語）。2025 年我们完成了 107 笔成交、总额超过 6,200 万美元，并长期服务海外及外地搬迁的买家。从代理、律师审查、视频验房、产权与托管，到外国人贷款、远程签字，整条链路我们替您统筹；跨境资金和海外公证，由每天处理这些事的有经验的合作伙伴来对接。从第一次视频看房，到契据登记完成，您始终对接同一位中英文都能沟通的人。