Redfin最新数据显示，2026年2月Mercer County成交中位价同比上涨了13.6%。这个数字放在全美来看都算显眼，但对我们Greater Princeton area的朋友来说，背后有几点值得细看。
首先，涨价的根本原因没有变：房源太少，需求持续。库存不足的问题在Princeton、Montgomery、West Windsor、Hopewell这一带已经持续相当长时间，短期内看不到根本性改变。
但有一个细节有意思：房子在市场上的平均停留时间从去年2月的43天涨到了今年的55天。价格还在涨，但卖的速度稍微放缓了一点。这说明卖家在价格上仍然占优势，但买家不再像2024年那样需要在同一个周末就做决定。多出来的这十几天，对认真看房的家庭来说是有实际意义的。
对于考虑今年春天挂牌的卖家：数据支持现在入市。双位数的增值幅度加上供应偏紧的大环境，是很少见的有利组合。定价策略上，不需要故意低开来引发竞价，但也要参考实际成交数据，不是简单地照着涨幅往上加。
对于买家：市场还是卖方市场，这一点没有变。但55天的平均在市时间给了你更多空间做尽职调查，不用在信息不完整的情况下仓促出价。出价策略上，具体小区和房型的差异很大，需要结合实际房源来判断。
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