新泽西工业地产一季度报告：高端仓储紧张，差资产掉队

JLL刚发布的一季度新泽西工业地产报告显示了一个有趣的现象：市场在分化。

高信用等级的大型企业纷纷回到市场，优质（Class A）仓储设施的空置率在下降，租金保持稳定。这些现代化、地理位置优越的工业地产特别受欢迎。但同时，较老旧的工业资产正在失去吸引力，空置率上升，租赁活动冷清。

对新泽西的影响是什么？Mercer County和Route 1走廊一直是物流、制药和科技公司的集中地。Class A仓储空间紧张，说明大型企业对Greater Princeton区域的信心依然很强。但对那些设施老旧、没有跟上现代需求的工业地产，压力确实在增加。

这种分化现象在住宅地产也能看到。好学区的房子照样抢手，但条件差、地理位置一般的房子就比较难卖。对于在新泽西考虑工业地产或商业地产投资的朋友来说，这份数据提醒我们：地段、设施现代化程度，这些因素决定了资产的竞争力。

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